ザイマックス年収558万円は低い？同業他社と徹底比較【2026年版】

ザイマックスの平均年収は558万円

ザイマックスの平均年収は558万円です。平均年齢は39.0歳、平均勤続年数は9.9年と、独立系のプロパティマネジメント（PM）会社としては標準的な水準にあります。不動産業界全体の平均（約543万円）と比べるとわずかに上回る程度で、「低い」と検索されがちなのは、三井不動産や三菱地所といったデベロッパー本体と比較されるケースが多いためです。

「ザイマックス 年収 低い」と検索して不安になった方も多いかもしれませんが、同じ独立系・PM系の同業他社と比べれば、決して低い水準ではありません。本記事では役職別・年代別・職種別のリアルな年収データと、同業6社との比較を独自にまとめました。

不動産管理会社6社の年収ランキング

プロパティマネジメント（PM）・ビルメンテナンス（BM）を手がける同業6社で比較すると、ザイマックスは558万円で6社中4位という結果になりました。上位の日本管財ホールディングスや東急コミュニティーと比較すると差がありますが、大成有楽不動産や三井不動産ビルマネジメントよりは高い水準です。

ザイマックスはデベロッパー系列に属さない独立系PM会社としては中堅上位の待遇です。1990年にリクルートのビル事業部門から独立して以来、特定のデベロッパーに依存せず、オフィス・商業施設・ホテルなど幅広い物件を受託してきた実績が、この年収水準を支えています。グループ全体の従業員数は2025年6月時点で8,179名に達し、業界内での存在感も年々増しています。

不動産管理会社の規模別年収比較

ザイマックスの平均年収558万円は、独立系PM会社の枠（500万〜600万円）の中では上位に位置し、地場・中小管理会社（平均350〜500万円）と比較すると、100万円以上の差がつく金額です。

ただし、デベロッパー系大手PM会社との差は30万〜70万円程度あり、「同じPM業界でも属する会社によって生涯年収に大きな差が出る」のが実態です。30年間勤務した場合、上位企業との年収差は累計で1,000万円以上になる可能性もあります。

ザイマックスの年代別年収

平均年収（約558万円）と社員クチコミ・求人データから逆算した推計値

20代：一般社員｜400〜550万円

ザイマックスの大卒総合職の初任給は月額28.5万円（みなし残業15時間分込み・2024年度予定）が目安です。ここに賞与や諸手当が加わり、1年目から年収420万円前後に到達するのが標準です。20代後半で主任・チーフクラスまで経験を積めば、550万円台も見えてきます。

30代：主任・チーフ｜500〜650万円

30代に入ると主任やチーフといった役職に就く社員が増えてきます。口コミでも「30代で給与が伸び悩む」という声がある一方、担当物件の規模が大きく、評価の高い社員であれば、30代で年収600万円台後半に届くケースもあります。「このまま今の会社にいて年収が上がるのか」という不安を持つ方も多い年代ですが、成果と担当領域の広さが分岐点になります。

40代：係長・マネージャー｜650〜800万円

40歳前後で係長・マネージャークラスに昇格するのが標準的なキャリアパスです。ここから年収700万円台が視野に入ります。大型商業施設やオフィスビルの運営責任者を任されたり、複数拠点を統括するポジションに就くことで評価が高まり、安定して高めの収入を得られるようになります。

50代の年収目安

50代では部長・本部長クラスが中心となり、年収はピークを迎えます。平均で820万円前後、部長職であれば850万〜1,000万円程度で安定します。さらに事業部門を統括する執行役員クラスへ昇進すれば、より高い報酬水準が期待できます。

ザイマックスへの中途入社・転職で年収はどれくらい上がる？

ザイマックスは事業の多角化が進んでおり、2023年度の中途採用比率は59%と、新卒よりも中途入社者の方が多い組織です。中途だからといって馴染めない、活躍できないという心配は不要です。

地場の管理会社や関連業界からの転職であれば、年収アップも十分に現実的です。
公開求人を見ると、PM・FM分野の専門職や技術系の即戦力人材では、年収760万〜1,200万円程度のオファーが提示されるケースもあります。ポジションと経験次第で、平均年収558万円を大きく上回る条件が狙える点は見逃せません。

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ザイマックスの職種別年収は？

社員クチコミの集計では、マネジメント職が704万円で最も高く、企画職582万円、マネージャー職562万円、営業職544万円、管理職495万円、事務職478万円の順となっています。

PM（プロパティマネジメント）職の年収目安

ザイマックスのPM職には、スタンダードコース（全国転勤あり） と WITHコース（勤務地限定） の2つの働き方があります。

スタンダードコースの年収目安

ザイマックスのスタンダードコースは、月給28.5万円（みなし残業15時間分込み）からスタートし、経験・担当物件の規模に応じて昇給していきます。オフィスビル・商業施設・ホテルなど多様な物件を担当できるため、キャリアの幅を広げやすいのが特徴です。

WITHコースの年収目安

WITHコースはスタンダードコースと比較すると年収レンジは抑えられますが、転勤なしで働き続けられるという安心感があります。特定エリアの物件管理・バックオフィス業務などを担当します。

スタンダードコースとWITHコースの比較

BM（ビルメンテナンス）職の年収目安

建物の維持管理・工事発注代行・長期修繕計画の作成などを担うBM（ビルメンテナンス）職は、専門資格を持つほど評価されやすい職種です。

ザイマックスのBM部門は、大型オフィスビルや商業施設の設備更新・修繕工事の発注代行を数多く手がけており、1級建築士や建築設備士などの有資格者は優遇されやすい傾向があります。

中途入社からマネージャーを目指せる環境

ザイマックスでは中途入社のハンデはほとんどありません。前職での経験やスキルを踏まえ、実力があれば責任あるポジションを任せていく方針です。実際に30〜40代で中途入社し、係長・マネージャーに昇格した社員も多く在籍しています。

施設管理・企画職の年収目安

ファシリティマネジメント（FM）や事業企画に携わる職種の年収目安も、PM・BM職と同水準です。

ザイマックスは物件管理だけでなくスマホアプリ「MEQQE（めっけ）」などの新規事業開発にも力を入れています。データ活用やDX推進の企画職の需要が増加しており、今後さらに評価が高まる分野です。

事務職の年収目安

ザイマックスの事務職（バックオフィス）は、現場手当がつかない分、PM・BM職より総支給額は下がりますが、それでも大きく見劣りする水準ではありません。

事務職の年収レンジは、一般的に400万〜550万円程度がボリュームゾーンとなります。経理・総務・人事・ICTなどを担当します。

ザイマックスの役職別年収

ザイマックスは年功序列の要素を残しつつも、成果や担当物件の規模によって昇給幅が変わる実力主義の側面があります。
特に係長・マネージャーへの昇進が年収アップの大きな分岐点となり、ここから年収700万円台が視野に入る社員が増えます。

ザイマックスの平均手取りは約440万円

ザイマックスの平均年収・平均年齢をもとに試算すると、年間の手取り額は概算で約440万円、ひと月あたりの手取り額は約36万円となります。あくまで社会保険料・税金を差し引いた概算であり、扶養家族の有無や居住地によって前後する点には注意してください。

ザイマックスの年収が「低い」と言われる理由

デベロッパー本体との比較で「低く」見えてしまう

ザイマックスの年収が「低い」と言われる最大の理由は、三井不動産や三菱地所といった大手デベロッパー本体と比較されやすいことにあります。

デベロッパー本体は自社で開発した不動産の賃貸・売買で利益を上げる一方、ザイマックスはあくまで他社が保有する物件の運営・管理を受託する立場です。ビジネスモデルが根本的に異なるため、年収水準を単純比較するのは適切ではありません。

実際には独立系PM会社という土俵で見れば、ザイマックスは中堅上位の待遇であり、不動産業界全体の平均（約543万円）や日本の給与所得者平均（約478万円）を上回る水準です。

基本給の伸びが緩やかで、残業代への依存度が高い

もう一つの理由は、口コミで「基本給がなかなか上がらない」という声が一定数見られることです。

残業代は全額支給される仕組みのため、月の残業時間（平均25.6時間）が多い時期は手取りが増えますが、裏を返せば基本給だけを見ると物足りなさを感じる社員がいるということでもあります。年収を伸ばすには、基本給・賞与・残業代を含めた総支給ベースで評価してもらえる役職・部署を目指すことが重要です。

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ザイマックスの転職難易度と選考情報

結論から言うと、ザイマックスへの転職難易度は突出して高いわけではありませんが、独立系PM会社の中では知名度・事業規模ともにトップクラスであるため、一定数の応募者が集まります。

中途採用比率59%（2023年度）という数字が示す通り、即戦力となる経験者には積極的に門戸が開かれています。

ザイマックスの求める人物像

• 自分で考えて計画的に動ける人材 ザイマックスは物件ごとに裁量が大きく、指示待ちではなく自ら課題を見つけて動ける人材が評価されます。
• ワークライフバランスを大切にする姿勢 フレックスやリモート勤務を活用しながら、上司・同僚と協力して働ける環境を求める人材との相性が良い会社です。
• 専門性と実務経験 特にBM職では建築設備士や電気主任技術者などの資格保有者、PM職では不動産・ビル管理の実務経験者が重視されます。

選考フローと期間

ザイマックスの中途採用の選考プロセスは、おおむね以下の流れです。

1. 書類選考（履歴書・職務経歴書）
2. 適性検査
3. 面接（複数回）
4. 内定

選考期間は約1ヶ月〜1.5ヶ月が目安です。面接では、自己紹介、不動産・PM業界を志望する理由、ザイマックスを選んだ理由、これまでの経験をどう活かしたいかなど、オーソドックスな質問が中心です。

上司がワークライフバランスを重視する社風で、フレックス・リモート勤務も利用しやすいため、中途入社者でも比較的馴染みやすい職場と言えるでしょう。

転職エージェントを活用して選考を有利に進めよう

ザイマックスの年収相場が気になる一方で、ネット上の情報だけでは実際の職場環境がわからず不安という方も多いでしょう。

転職エージェントを活用すれば、転職するかどうか決めていない段階でも、まずはザイマックスで働く部署のリアルな環境を聞くことができます。「自分の経験で通用するか」「配属先の残業時間や雰囲気はどうか」といった疑問を、選考前に解消できるのは大きなメリットです。

ザイマックスに強い転職エージェント

ザイマックスの学歴別の年収

高卒の年収

ザイマックスの高卒採用は少数で、主にグループ会社の技術・設備系職種での採用が中心となります。

高卒であっても実力次第でキャリアアップは可能で、建築設備士などの資格を取得し、グループ会社から本体へ転籍するケースもあります。

大卒（総合職）・院卒の年収

ザイマックスの初任給は、コースによって設定が異なります。

院卒は専門コースを中心にスタート時点から高水準の月給が設定されており、入社後の昇進スピードは「担当物件での実績」が重視される点は、どのコースでも共通しています。

新卒の年収

ザイマックスの新卒1年目の年収は、スタンダードコース（大卒）で420〜450万円が目安です。内訳のイメージは以下の通りです。

1年目から日本人の平均年収（約478万円）に迫る水準を得られる点は、不動産管理業界の新卒としては悪くない条件と言えます。

ザイマックスは「やばい」？低年収と言われるリアルな評判

結論から言えば、この「やばい」という言葉の裏には、平均年収558万円という水準への物足りなさよりも、基本給の伸びの緩やかさや、担当物件によって業務量にばらつきがあるといった、成長を続ける会社ゆえの過渡期の課題が隠されています。

本記事では、不動産・PM業界特化のキャリアコンサルタントの視点から、ザイマックスの平均年収の内訳はもちろん、「独立系PM会社としての将来性」や「働き方とリアルな労働環境」まで、公開情報や独自取材データをもとに解説してきました。「やばい」という噂の正体をさらに詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。

ザイマックスの年収に関してよくある質問

※ 免責事項

本記事の情報は、ザイマックスグループの公式ウェブサイトで公開されている情報、社員クチコミサイト、求人情報サイト、およびその他の情報源を基に執筆しています。ザイマックスグループは非上場企業のため、有価証券報告書による年収・役員報酬の開示はありません。可能な限り正確な情報を掲載するよう努めておりますが、情報の正確性を保証するものではありません。また、本記事における推測や考察は、公開情報に基づく筆者独自の見解であり、ザイマックスグループの公式見解ではありません。本記事の内容はあくまで参考情報としてご利用ください。

参照・参考元

ザイマックスグループ　公式HP

株式会社ザイマックス　会社概要

ザイマックス　OpenWork 社員クチコミ

厚生労働省「令和5年賃金構造基本統計調査の概況」

各社社員クチコミ・求人情報サイト

この記事を書いた人

髙橋 承輝（たかはし しょうき）

株式会社レクリー／建設・施工管理領域 転職メディア編集責任者

厚生労働大臣許可の有料職業紹介事業（許可番号 13-ユ-312147）において、建設業界・施工管理職の転職支援およびキャリア相談に従事。ゼネコン・サブコン・デベロッパーの採用要件と施工管理技士の市場価値に関する知見をもとに、本記事の企画・調査・数値検証を担当。