この記事では、有価証券報告書のデータをもとに、ディベロッパー年収ランキングTOP20を大手・中堅別に徹底解説。5大・7大デベロッパーの実態や、高年収企業への転職を成功させるコツまで解説します。
ディベロッパーの年収ランキングTOP20【2026年最新版】
下記のランキングは、各社の有価証券報告書（2025年3月期決算、ヒューリックは2025年12月期）をもとに作成した平均年収データです。26社全体の平均年収は約907万円と、全産業平均（約460万円）の約2倍の水準を誇ります。
大手ディベロッパー年収ランキング（1位〜10位）
| 順位 | 企業名 | 平均年収 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 1位 | ヒューリック | 2,295万円 | 総合デベロッパー。高収益体質で業界トップ年収 |
| 2位 | 三井不動産 | 1,756万円 | 売上高国内最大級の財閥系総合デベロッパー |
| 3位 | 三菱地所 | 1,348万円 | 丸の内エリアを中心とした財閥系総合デベロッパー |
| 4位 | 東急不動産HD | 1,278万円 | 東急グループの不動産事業の中核 |
| 5位 | 野村不動産HD | 1,183万円 | プラウドブランドで知られるマンションデベロッパー |
| 6位 | 東京建物 | 1,111万円 | Brilliaブランドで首都圏を中心に展開 |
| 7位 | 平和不動産 | 1,103万円 | 証券取引所周辺の不動産開発に強み |
| 8位 | プレサンスコーポレーション | 1,097万円 | 関西圏を中心とした分譲マンション開発 |
| 9位 | 森ビル | 977万円 | 六本木ヒルズ等の大型複合開発で著名な非上場大手 |
| 10位 | オープンハウスグループ | 932万円 | 首都圏・名古屋を中心に戸建・マンションを展開 |
1位のヒューリックは平均年収2,295万円と断トツのトップ。財閥系3社（三井不動産・三菱地所・住友不動産）はいずれも1,000万円超えを達成しており、大手ディベロッパーは「高年収業界」の評判どおりの実力を発揮しています。
中堅ディベロッパー年収ランキング（11位〜20位）
| 順位 | 企業名 | 平均年収 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 11位 | コスモスイニシア | 816万円 | 大和ハウスグループのマンションデベロッパー |
| 12位 | タカラレーベン（MIRARTH HD） | 766万円 | 首都圏・地方都市での分譲マンション開発 |
| 13位 | 飯田グループHD | 755万円 | 戸建分譲では国内最大規模のグループ |
| 14位 | 住友不動産 | 749万円 | 財閥系。賃貸・分譲・リフォームを幅広く展開 |
| 15位 | FJネクストHD | 735万円 | GALEAブランドのタワーマンション開発 |
| 16位 | パーク24 | 732万円 | Times駐車場を中核とした複合不動産事業 |
| 17位 | 日本エスコン | 721万円 | 中部電力グループ。商業施設・マンション開発 |
| 18位 | フージャースHD | 712万円 | 首都圏郊外を中心にマンション開発 |
| 19位 | 明和地所 | 707万円 | 首都圏のマンション・戸建・商業施設を手がける |
| 20位 | ゴールドクレスト | 701万円 | 首都圏の分譲マンション開発に特化 |
中堅ディベロッパーでも、11位〜20位の企業はいずれも平均年収700万円以上を確保しています。全国平均（約460万円）と比べても高い水準で、中堅企業でも安定した高収入が見込める点がディベロッパー業界の大きな魅力です。
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ディベロッパーの平均年収はいくら？
ディベロッパー業界全体（26社平均）の平均年収は約907万円です。ただし、1位のヒューリック（2,295万円、2025年12月期）から26位のファースト住建（447万円）まで、企業によって大きな格差があります。大手と中堅・中小では年収が大きく異なるため、「どの企業に入るか」が年収を左右する最大の要因と言えます。
年代別・役職別の年収目安
ディベロッパー業界全体の年代別平均年収の目安は以下の通りです。大手企業に絞ると、これより200〜500万円高い水準が期待できます。
| 年代 | 業界平均年収（目安） | 大手企業（目安） |
|---|---|---|
| 20代 | 400〜550万円 | 600〜800万円 |
| 30代 | 600〜800万円 | 1,000〜1,500万円 |
| 40代 | 700〜900万円 | 1,500〜2,000万円 |
| 50代以上 | 800〜1,000万円 | 1,800万円以上 |
大手ディベロッパーでは、30代で1,000万円を超えることも珍しくありません。特にプロジェクトマネジャーや用地取得担当など、専門性の高いポジションでは早期に高収入を狙えます。三井不動産・三菱地所クラスでは40代で2,000万円台に到達する管理職も多いと言われています。
他業界との年収比較
| 業界 | 平均年収（目安） |
|---|---|
| ディベロッパー（大手） | 1,000〜2,000万円 |
| ディベロッパー（業界全体平均） | 約907万円 |
| 金融・保険 | 約600〜700万円 |
| コンサルティング | 約600〜800万円 |
| 建設・施工管理 | 約450〜565万円 |
| 全産業平均 | 約460万円 |
大手ディベロッパーは、金融やコンサルティングなど他の高年収業界と比べても遜色ない年収水準です。さらに、福利厚生・住宅手当なども充実している企業が多く、実質的な待遇はランキング数字以上ともいわれています。ディベロッパー以外の不動産会社の年収ランキングも確認すると、業界全体の給与水準をより正確に把握できます。
非公開: 【2026年】不動産会社の年収ランキング！業種別TOP10と高年収を実現する転職術
5大・7大ディベロッパーとは？年収と特徴を解説
就職・転職活動でよく耳にする「5大デベロッパー」「7大デベロッパー」という言葉。実は業界内での公式な定義はなく、規模・知名度・業界への影響力をもとに慣習的に使われる呼称です。一般的には以下の企業が該当するとされています。
【5大デベロッパー】財閥系・準財閥系の大手総合デベロッパー5社を指すことが多く、超高倍率の就活人気企業として知られています。
- 三井不動産（平均年収：1,756万円）
- 三菱地所（平均年収：1,348万円）
- 住友不動産（平均年収：749万円 ※持株会社ではなく単体）
- 東急不動産HD（平均年収：1,278万円）
- 野村不動産HD（平均年収：1,183万円）
【7大デベロッパー】上記5社に加え、規模・ブランド力で際立つ2社を加えた7社を指すことが多いです。
- 森ビル（平均年収：977万円）
- 東京建物（平均年収：1,111万円）
注目すべき点は、年収ランキングで1位のヒューリックは5大・7大には含まれないケースが多いものの、収益性・年収水準では財閥系大手を上回っています。ヒューリックは元々銀行系の不動産会社であり、少数精鋭の高収益体質が超高年収を実現している要因です。ヒューリックの社風や激務の実態についてはこちらの記事で詳しく取り上げています。
非公開: ヒューリックがやばいと言われる理由とは？評判・激務・将来性を徹底解説
ディベロッパーの種類別年収比較
ディベロッパーは手がける開発の種類によっていくつかのタイプに分かれます。種類によって年収水準にも差があるため、転職・就活時には自分が入りたい領域を明確にしておくことが重要です。
総合ディベロッパーの年収
マンション・オフィスビル・商業施設・ホテル・物流施設など、幅広いアセットを手がけるのが総合ディベロッパー。三井不動産・三菱地所・ヒューリックなどが代表格です。事業規模が大きい分、平均年収も最も高く、1,000万円〜2,000万円超の水準が一般的です。大手5社（三井・三菱・住友・東急・野村）の2025年3月期平均は1,051万円となっています。
- 代表企業：ヒューリック・三井不動産・三菱地所・東急不動産HD
- 平均年収目安：1,000万〜2,000万円超
- 特徴：多様な開発案件に携わりキャリアの幅が広い
マンションディベロッパーの年収
分譲・賃貸マンションの企画・開発・販売を主軸とするタイプ。野村不動産・コスモスイニシア・飯田グループHDなどが代表格です。マンション市況に業績が左右されやすい面もありますが、販売実績に応じた歩合・インセンティブが充実している企業も多く、高い成果を出せれば年収が大幅に上乗せされます。
- 代表企業：野村不動産HD・コスモスイニシア・飯田グループHD・FJネクストHD
- 平均年収目安：700万〜1,200万円
- 特徴：販売・用地取得などスキルが身につきやすい
その他専門ディベロッパーの年収
商業施設特化（イオンモール）、物流施設特化（プロロジス等）、オフィスビル特化（森ビル）など、特定のアセットタイプに強みを持つ専門デベロッパーも存在します。ニッチな専門性が強みになる反面、景気変動の影響を受けやすい面もあります。
- 商業ディベロッパー（例：イオンモール）：平均年収 約683万円
- 物流施設系（外資系含む）：平均年収 700〜900万円
- 特徴：専門知識・資格を活かしやすい分野
ディベロッパーの年収が高い理由
ディベロッパーがなぜこれほど高い年収を実現できるのか、その背景には業界特有の構造があります。主な理由を以下にまとめました。
- 1件あたりの取引規模が圧倒的に大きい：大型マンション1棟や再開発案件1件で数十億〜数百億円規模の売上が生じます。利益率が高ければ、従業員に還元できる原資も大きくなります。
- 少数精鋭の企業構造：大手ディベロッパーは従業員数が比較的少ない（数百〜2,000人程度）にもかかわらず売上規模は巨大。1人あたりの生産性が極めて高く、それが高年収につながっています。
- 希少性の高い専門スキル：用地取得・開発企画・テナントリーシングなどは高度な専門知識・人脈・交渉力が必要で、代替の難しいスキルセットです。希少性が年収に直結します。
- 好調な業績が続く市況環境：都市部を中心に不動産価格・オフィス需要が高水準を維持。三菱地所・三井不動産など財閥系大手5社は2025年3月期・2026年3月期と2期連続で全社最高益を更新しています。
特にヒューリックが2,000万円超という突出した年収を実現できているのは、厳選した優良物件への投資と少数精鋭体制の組み合わせによるものです。1人当たり利益が他社と比較にならないほど高く、その恩恵が全従業員に還元されています。
高年収ディベロッパーへの転職を成功させるコツ
大手ディベロッパーへの転職は高い倍率が伴います。しかし、正しい戦略と準備があれば、未経験者でもチャンスは十分あります。以下のポイントを押さえて転職活動に臨みましょう。
求められるスキル・資格
ディベロッパーへの転職で有利になる資格・スキルをまとめました。資格の有無は採用の決め手ではありませんが、宅地建物取引士（宅建）は不動産業界のベーシックな資格として特に重視されます。
| 資格・スキル | 評価される理由 | 難易度 |
|---|---|---|
| 宅地建物取引士（宅建） | 不動産取引の基本資格。業務上必須の場面も多い | 中 |
| 不動産鑑定士 | 用地取得・物件評価で即戦力になれる | 高 |
| 一級建築士 | 開発企画・設計監理に強み。ゼネコン出身者に多い | 高 |
| MBA・財務知識 | 大型案件のファイナンス・意思決定に活用できる | 高 |
| 英語力（TOEIC 700〜） | 外資系デベロッパーや海外案件で評価される | 中 |
転職エージェントを活用する
大手ディベロッパーの求人は非公開求人が多く、転職エージェント経由でしか応募できないケースが少なくありません。また、ディベロッパーへの転職では「なぜ今の会社を辞めるのか」「なぜこのデベロッパーなのか」を論理的に伝える面接対策が非常に重要です。
- 不動産・建設業界に強い転職エージェントを選ぶと内部情報が豊富
- 自分のスキル・経験を棚卸しし、デベロッパーで活かせる点を整理する
- 書類選考・面接のフィードバックをエージェントからもらいPDCAを回す
- 複数のエージェントに登録して幅広い求人情報を集める
転職活動は情報量と戦略が成功を左右します。まずは気軽にエージェントに相談してみることが、高年収ディベロッパーへの最短ルートです。
ディベロッパーへの転職におすすめの転職エージェント
建設業界特化の人気転職エージェント3社をまとめました。年収アップや働き方の改善を目指すなら、まずはここから比較してみてください。
ジョブリー建設｜年収121万円UP・求人6万件。建設業界トップクラスの実績
公式サイト：https://jobree.co.jp/
| 平均年収UP額 | 121万円 ※集計期間：2024年7月〜2026年7月末／n=831／算出：転職前後年収の差分平均 |
| 平均年収UP率 | 約67％（3人中2人） ※集計期間：2024年7月〜2026年7月末／n=831／算出：転職前後で年収が増加した人の割合 |
| 保有求人数 | 60,000件以上 |
| 対応職種 | 施工管理・建築設計・設備管理 など |
※求人数は2026年8月16日時点／公式サイト公表の累計掲載求人数
※年収UP額・率は過去の転職支援実績の平均値（n=831）であり、保証するものではありません。
- 平均年収121万円UP（n=831）の年収交渉力
- 非公開求人を含む保有求人数60,000件以上
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ジョブリー建設は求人数・年収UP実績・利用者評価のどれもトップクラスで、建設業界の転職におすすめな転職エージェントです。
実績は勿論のこと、業種毎に専門のキャリアアドバイザーが担当する手厚いサポートも強みです。履歴書の添削から面接対策、面接日程調整や条件交渉まで一貫して代行してくれます。
施工管理だけでなく建築設計・設備管理でも、元請け比率や職場の規模感で条件が変わります。「資格や経験を活かしたい」「年収を上げたい」といった希望も、職種ごとの担当が条件交渉まで進めます。
また、給与や勤務条件だけでなく、「残業の実態」「資格支援制度の運用状況」といった内部情報も多く保有しているため、転職後のミスマッチを減らすことができるのも魅力の1つです。
- 大幅な年収UPを狙いたい人
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▶︎ 保有求人数60,000件以上と母数が大きい - 造園・電気通信・プラントなど工種が特殊な人
▶︎ 建設業界特化で特殊工種までカバー
| サービス概要 | |
|---|---|
| サービス名 | ジョブリー建設 |
| 公式サイト | https://jobree.co.jp/ |
| タイプ | 建設業界特化型（施工管理・建築設計・設備管理） |
| 対応エリア | 全国 |
| 対応職種 |
施工管理（土木、建築、管工事、電気工事、造園、電気通信工事、プラント） 建築設計 設備管理（施設管理・ビルメンテナンス） |
| 料金 | 無料 |
ジョブリー建設の口コミ・評判
ジョブリー建設の実際の利用者の口コミを集めました。
- 20代
- 建築施工管理
- 東京
年収120万円アップ。建設特化の担当が条件交渉まで一気に進めてくれた
建築施工管理として年収を上げたくて登録しました。建設業界専門の担当の方が、非公開も含めて複数社を比較しながら提案してくれ、最終的に年収120万円アップで着地。平均年収アップ実績の話も具体的で、交渉の進め方に納得感がありました。完全無料なので在職中でも気軽に相談できたのも助かりました。
出典：独自調査
- 40代
- 土木施工管理
- 大阪
土木でも求人の幅が広い。専門担当の提案で年収と休みの両立ができた
土木施工管理は求人が限られる印象でしたが、ジョブリー建設は建設業界特化で保有求人が多く、担当の方も土木の工種を理解したうえで提案してくれました。結果として年収アップと休日確保を同時に実現。業界専門だからこそ、的外れな求人が少なかったです。
出典：独自調査
- 30代
- 建築施工管理
- 福岡
求人数の多さが武器。工期の切れ目に合わせて複数社を一気に比較できた
工期の切り替わりで急いでいたので、紹介スピードと選択肢の多さを重視しました。建設特化で求人の母数が多い分、1週間で複数社の面接調整まで進み、登録から約1ヶ月で内定。ブランクを空けずに次の現場へ移れました。
出典：独自調査
- 30代
- 管工事施工管理
- 京都
非公開求人で年収120万円アップ。管工事でも選択肢が狭まらなかった
管工事施工管理は表に出る求人が少ないと思っていましたが、非公開求人を中心に複数紹介してもらえました。建設業界専門の担当が設備会社の内情も踏まえてくれて、年収120万円アップのオファーに繋がりました。求人の多さと専門性が両方あるサービスだと感じます。
出典：独自調査
- 30代
- 意匠設計（一級建築士）
- 東京
設計職でも建設特化の強みが出た。一級建築士の経験を年収に反映できた
意匠設計での転職でしたが、建設業界特化の担当が設計職の求人にも詳しく、組織設計への移籍で年収アップを実現できました。施工管理ばかりを勧められることなく、設計キャリアとして話が進んだ点と、条件交渉まで無料で任せられた点が良かったです。
出典：独自調査
- 30代
- 電気工事士
- 埼玉
電気工事士でも年収アップ。建設特化の担当が資格を交渉材料にしてくれた
第1種電気工事士の資格が待遇に反映されにくく、転職を検討しました。建設業界専門の担当が電設・設備会社の求人を幅広く出し、資格手当と年収の上積みを交渉してくれました。施工管理へ無理に誘導されず、電気工事士としてのキャリアを尊重してもらえたのが決め手です。
出典：独自調査
※出典：独自調査（収集期間：2025年10月〜2026年4月）
施工管理求人.com｜利用者の約80％が年収UP。施工管理特化10年以上の実績
| 平均年収UP額 | 56万円 ※集計期間：2026年2月〜2026年7月末／n=84／算出：転職前後年収の差分平均 |
| 平均年収UP率 | 約80％（5人中4人） ※集計期間：2026年2月〜2026年7月末／n=84／算出：転職前後で年収が増加した人数の割合 |
| 施工管理の求人数 | 17,681件 |
※求人数は2026年8月時点／公式サイトで『施工管理』検索の結果
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施工管理求人.comの口コミ・評判
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出典：独自調査
- 30代
- 土木施工管理
- 広島
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出典：独自調査
- 40代
- 電気工事施工管理
- 宮城
最大級の年収アップ事例も共有され。電気工事施工管理で納得して決断できた
40代の転職は不安でしたが、施工管理特化で10年以上の実績がある点と、年収アップ率・大きなアップ事例（最大＋300万円クラス）の共有があり、判断材料が揃いました。同世代の施工管理の転職例も具体的で、他社より業界理解が深いと感じました。
出典：独自調査
- 30代
- 建築設計
- 静岡
施工管理特化の強みを活かしつつ、設計へのキャリアも現実的に相談できた
建築設計への移り方を相談しました。軸は施工管理特化ですが、施工管理経験をどう設計側で評価されるかを、10年以上の実績に基づいて説明してもらえました。無理に現場職だけを勧めるのではなく、施工管理市場の実態を踏まえた提案だったのが信頼できました。
出典：独自調査
- 50代
- 建築施工管理
- 新潟
50代でも施工管理特化の求人が生きた。年収アップで技術統括へ
年齢を理由に諦めていましたが、施工管理特化で積み上げた企業ネットワークの求人を紹介してもらえました。長年の実績があるからこそ知っているポジションで、技術統括として年収もアップ。施工管理に特化しているサービスの強みを、年齢が上がるほど感じます。
出典：独自調査
※出典：独自調査（収集期間：2025年10月〜2026年4月）
まとめ
ディベロッパー年収ランキングのまとめ
- 業界1位はヒューリックで平均年収2,295万円。2位三井不動産（1,756万円）、3位三菱地所（1,348万円）が続く
- 大手ディベロッパー（上位10社）はすべて900万円以上、多くが1,000万円超の高水準
- 中堅ディベロッパー（11〜20位）も700万円以上を確保しており、業界全体が高年収
- 5大・7大デベロッパーは財閥系中心。ただし年収最高はヒューリック（非財閥）
- 高年収の背景は「大型取引規模」「少数精鋭」「専門スキルの希少性」と好調な市況
- 転職成功には宅建等の資格取得＋転職エージェントの活用が有効
ディベロッパーは不動産業界の中でも特に高い年収が期待できる職種です。大手・中堅問わず業界水準は高く、転職市場でも人気が高い分野ですが、その分だけ選考の倍率も高くなります。非公開求人や面接対策など、個人では収集しにくい情報を持つ不動産業界に強い転職エージェントを早い段階で活用するのが現実的な一手です。
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ディベロッパーの年収に関するよくある質問
Q. 年収が高いディベロッパーはどこですか？
Q. 7大デベロッパーとは何ですか？
Q. ディベロッパーの35歳の年収はいくらですか？
Q. 不動産ディベロッパーで勝ち組はどこですか？
運営者情報
ジョブリーは、有料職業紹介事業（許可番号：13-ユ-312147）の厚生労働大臣許可を受けている株式会社レクリーが運営する転職メディアです。
| 会社名 | 株式会社レクリー |
| URL | https://recree.jobree.co.jp/ |
| 本社所在地 | 〒171-0033 東京都豊島区高田3-5-14 サイテックビル4階 |
| 設立日 | 2019年11月14日 |
| 資本金 | 6,000,000円（資本準備金含む） |
| 許可 | 厚生労働大臣許可番号 有料職業紹介事業（13-ユ-312147） |
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