大京アステージとはどんな会社？
株式会社大京アステージは、1969年設立のマンション総合管理企業です。大京グループ（オリックス傘下）が開発した「ライオンズマンション」を中心に、分譲マンションの管理・工事・リフォームなどを一手に担います。本社は東京都渋谷区に構え、全国40以上の拠点で事業を展開。2025年3月末時点で管理員を含む約7,465名が稼働しています。
2019年にはオリックス株式会社の100%完全子会社となり、株式は非上場化。現在は大京アステージと穴吹コミュニティを合わせたマンション管理受託戸数が全国1位（約53万8,903戸、2025年3月現在）という規模を誇ります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社大京アステージ |
| 設立 | 1969年4月5日 |
| 本社所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 |
| 資本金 | 12億3,700万円 |
| 従業員数 | 1,827名（＋管理員等5,638名、2025年3月末） |
| 管理受託戸数 | 約53万8,903戸（大京アステージ＋穴吹コミュニティ合計、2025年3月） |
| 親会社 | 株式会社大京（オリックスグループ） |
| 事業内容 | マンション管理・建物修繕・リフォーム・保険代理 |
出典：大京アステージ公式サイト・マンション管理業協会（2025年3月末時点）
- マンション総合管理事業：管理組合向けフロント業務・管理員派遣
- 建物修繕・工事事業：大規模修繕・設備改修・長期修繕計画の策定
- リフォーム事業：専有部・共用部のリフォーム施工
- 保険代理事業：マンション向け損害保険・生命保険の取り扱い
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大京アステージが「やばい」と言われる6つの理由
「大京アステージ やばい」「大京アステージ ブラック」と検索する人の多くは、転職を検討しながら「本当に入社して大丈夫か」という不安を抱えています。口コミや評判を調査した結果、ネガティブな評価が集まる主な理由は6つに整理できました。ただし、後述するように一部は「やばい（良い意味で）」という評価も含まれています。
フロント担当者1人が複数棟を掛け持ちし業務量が多いため
大京アステージのマンションアドバイザー（フロント担当）は、1人で複数のマンションを担当する「掛け持ち管理」が基本です。理事会・総会の運営補助、修繕計画の立案、入居者対応、行政への各種届出など、1棟あたりの業務量は想像以上に多く、担当棟数が増えるほど消化しきれない業務が積み重なります。
口コミサイトでは「有資格者で面倒な案件を嫌な顔せず引き受ける人が、無資格でムラのある仕事をする社員の尻拭いをさせられる」という声も見られます。問題の多い物件を複数抱えた担当者ほど業務量が増え、それが評価に反映されにくい構造が「やばい」と感じさせる一因です。
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土日・休日出勤が避けられない職種があるため
求人票には「完全週休2日・土日祝休み」と記載されているケースがありますが、実際には管理組合の理事会・総会は土日祝日に開催されることが多く、マンションアドバイザー職では休日出勤が日常的に発生します。会社側も公式の回答として「営業系職種では休日出勤が発生する」と認めており、入社後にギャップを感じる人が少なくありません。
支店や担当物件によってばらつきがあり、「まったくと言っていいほど土日に休めない」という口コミがある一方、「事務職は暦通りの休みで問題なかった」という声もあります。職種と配属先によって実態が大きく異なる点が、転職前に確認すべきポイントです。
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評価制度の透明性が低く不満の声が多いため
OpenWorkの調査によると、大京アステージの「人事評価の適正感」スコアは2.9/5.0、「社員の士気」スコアは2.5/5.0と、全評価項目の中で最低水準にあります。業務量の多い担当者ほど評価されにくい構造が、社員のモチベーション低下につながっているとの指摘が多く見られます。
- 上長との面談が形式的で、実態が評価に反映されにくい
- 一部の人物の意見だけが優遇される部署がある
- 難易度の高い案件を担当しても「やって当たり前」と扱われる
- 退職時の引き継ぎ負担が大きく、有給消化が困難なケースがある
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経営陣への信頼度が低く組織風土に課題があるため
エン カイシャの評判での調査では、「経営陣の手腕」への評価が2.7点と最低水準を記録。「保守的な社員が多い」「上層部の考えることはやる気がなくなる施策ばかり」という声が散見されます。責任感が強く自主的に動こうとする社員ほど、組織の保守性に壁を感じやすいという構造的な問題があります。
一方で「風通しの良さ」スコアは3.4/5.0と比較的高く、現場レベルの人間関係については「穏やか」「チームワークが良い」という評価も多数あります。経営層への不満と、現場の人間関係の良さが同居する会社といえます。
一部支店で不祥事が発生し信頼を損なったため
過去に一部の支店で不祥事が発生したことが報じられており、これが「大京アステージ やばい」というワードが検索される理由の一つになっています。また、管理会社として管理組合側からの口コミでは「議事録の内容が会社側に都合よく書き換えられた」「不要な工事を繰り返し提案してくる」という声も存在します。
ただし、OpenWorkの「法令順守意識」スコアは4.8/5.0と全評価項目の中で突出して高い評価を得ています。個別の事案と会社全体のコンプライアンス意識は別物として判断する必要があります。
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良い意味でやばい！全国管理戸数1位のスケールと安定性
大京アステージ・穴吹コミュニティを合わせたマンション管理受託戸数は全国1位の約53万8,903戸（2025年3月現在）。これだけの規模のマンション管理を担う会社に在籍するということは、業界で通用するスキルと実績を着実に積める環境があることを意味します。
親会社はオリックス株式会社という日本有数の総合金融・サービス企業。経営基盤の安定性は業界内でも随一で、急な倒産リスクや事業撤退のリスクは極めて低い。「大きな会社でスキルを磨きながら安定して働きたい」という方には、むしろ「やばいほど良い環境」と評価できます。
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大京アステージで働くメリット・良い評判口コミ
ネガティブな評判が目立つ大京アステージですが、長く在籍する社員が一定数いる理由は、他の会社にはないメリットが存在するからです。働くうえで実際に評価されている点を整理します。
法令順守意識が業界トップ水準で残業代は1分単位で支給
OpenWorkの「法令順守意識」スコアは4.8/5.0と、全評価項目の中で圧倒的に高い評価を得ています。残業代は1分単位で全額支給されており、サービス残業が横行するような環境ではありません。平均残業時間は月23〜27時間程度で、業界平均的な水準に収まっています。
みなし残業制度は以前採用されていましたが、現在は廃止されています。労働基準法を遵守した運営が徹底されており、「残業代が出ない」「サービス残業が当たり前」という状況にはありません。
産休・育休の取得率が高く女性が長く働きやすい環境
大京アステージは産休・育休の取得率・復職率が高く、女性社員の総合評価スコアが3.3点（男性3.0点）と女性の方が高く評価しています。フレックスタイム制度も導入されており、育児と仕事を両立しやすい職場環境が整備されています。
- 産休・育休取得後の復職率が高い
- フレックスタイム制度で勤務時間を柔軟に調整可能
- 女性社員の満足度スコアが男性を上回る
- 職場の人間関係の満足度が79%と高い
オリックスグループの安定基盤と充実した福利厚生
オリックスグループ企業としての福利厚生は充実しています。通勤手当の全額支給、退職金制度の整備、グループ保険への加入など、大手ならではの待遇を享受できます。有給休暇消化率は63%と、全国平均（約60%）を上回る水準です。
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大京アステージの転職難易度・中途採用・年収の実態
平均年収は約500万円前後、資格取得で底上げ可能
複数の口コミサイトのデータを総合すると、大京アステージの平均年収は496〜523万円程度（正社員・30〜35歳平均）です。年収幅は240〜800万円と広く、職種や経験・資格保有状況によって大きく異なります。
| 職種・条件 | 目安年収 |
|---|---|
| マンションアドバイザー（未経験・20代） | 約350〜430万円 |
| マンションアドバイザー（経験者・30代） | 約450〜560万円 |
| 管理業務主任者・マンション管理士資格保有者 | +資格手当が加算 |
| 事務職（女性・30代） | 約350〜420万円 |
| マネージャー・管理職 | 約600〜800万円 |
※口コミサイト（OpenWork・エン カイシャの評判）のデータをもとに作成
中途採用の難易度は業界平均より低め
大京アステージの中途採用難易度は「業界平均よりやや低く、挑戦しやすい部類」と評価されています。選考難易度は3.2/5.0、採用倍率は約6.2〜6.3倍と、不動産業界平均（難易度3.7/倍率8.4〜8.6倍）を下回っています。
特に管理業務主任者や宅地建物取引士などの資格保有者は選考で有利になります。マンション管理・不動産業界の実務経験がある方はさらに有利で、未経験でも意欲と適性があれば採用されるケースがあります。
転職後に感じるギャップとその対処法
大京アステージへの転職で実際に報告されているギャップは主に2点です。
- 「土日休みと聞いていたのに理事会・総会で休日出勤が発生する」
- 「担当棟数が多く、入社後すぐに業務量の多さで消耗する」
これらのギャップを避けるために有効なのが、面接時に「担当棟数の実態」「土日出勤の頻度と振替の取りやすさ」を具体的に確認することです。転職エージェントを活用すれば、求人票に書かれていないリアルな職場情報を事前に把握したうえで選考に臨めます。
大京アステージへの転職が向いている人・向いていない人
大京アステージへの転職が向いている人
- 大手グループの安定した基盤でマンション管理のキャリアを積みたい人
- 管理業務主任者・マンション管理士など不動産系資格を活かしたい人
- 産休・育休後も長期的に働き続けたい女性
- 残業代を1分単位でしっかり受け取りたい人
- 全国最大規模の管理組合対応経験をキャリアに加えたい人
大京アステージへの転職が向いていない人
- 土日祝日を確実に休みたい人（営業系職種では困難な場合がある）
- 評価制度の透明性を重視し、成果が給与に直結する環境を求める人
- 少ない担当棟数で一つひとつ深く関わりたい人
- 組織の意思決定の速さやトップダウンの少なさを求める人
- 短期間での大幅な年収アップを最優先にしている人
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大京アステージへの転職におすすめの転職エージェント
大京アステージへの転職を検討しているなら、不動産・マンション管理業界に精通した転職エージェントを活用することで、内定率と入社後の満足度が大きく変わります。
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ジョブリー建設｜年収121万円UP・求人6万件。建設業界トップクラスの実績
公式サイト：https://jobree.co.jp/
| 平均年収UP額 | 121万円 ※集計期間：2024年7月〜2026年7月末／n=831／算出：転職前後年収の差分平均 |
| 平均年収UP率 | 約67％（3人中2人） ※集計期間：2024年7月〜2026年7月末／n=831／算出：転職前後で年収が増加した人の割合 |
| 保有求人数 | 60,000件以上 |
| 対応職種 | 施工管理・建築設計・設備管理 など |
※求人数は2026年8月16日時点／公式サイト公表の累計掲載求人数
※年収UP額・率は過去の転職支援実績の平均値（n=831）であり、保証するものではありません。
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| サービス概要 | |
|---|---|
| サービス名 | ジョブリー建設 |
| 公式サイト | https://jobree.co.jp/ |
| タイプ | 建設業界特化型（施工管理・建築設計・設備管理） |
| 対応エリア | 全国 |
| 対応職種 |
施工管理（土木、建築、管工事、電気工事、造園、電気通信工事、プラント） 建築設計 設備管理（施設管理・ビルメンテナンス） |
| 料金 | 無料 |
ジョブリー建設の口コミ・評判
ジョブリー建設の実際の利用者の口コミを集めました。
- 20代
- 建築施工管理
- 東京
年収120万円アップ。建設特化の担当が条件交渉まで一気に進めてくれた
建築施工管理として年収を上げたくて登録しました。建設業界専門の担当の方が、非公開も含めて複数社を比較しながら提案してくれ、最終的に年収120万円アップで着地。平均年収アップ実績の話も具体的で、交渉の進め方に納得感がありました。完全無料なので在職中でも気軽に相談できたのも助かりました。
出典：独自調査
- 40代
- 土木施工管理
- 大阪
土木でも求人の幅が広い。専門担当の提案で年収と休みの両立ができた
土木施工管理は求人が限られる印象でしたが、ジョブリー建設は建設業界特化で保有求人が多く、担当の方も土木の工種を理解したうえで提案してくれました。結果として年収アップと休日確保を同時に実現。業界専門だからこそ、的外れな求人が少なかったです。
出典：独自調査
- 30代
- 建築施工管理
- 福岡
求人数の多さが武器。工期の切れ目に合わせて複数社を一気に比較できた
工期の切り替わりで急いでいたので、紹介スピードと選択肢の多さを重視しました。建設特化で求人の母数が多い分、1週間で複数社の面接調整まで進み、登録から約1ヶ月で内定。ブランクを空けずに次の現場へ移れました。
出典：独自調査
- 30代
- 管工事施工管理
- 京都
非公開求人で年収120万円アップ。管工事でも選択肢が狭まらなかった
管工事施工管理は表に出る求人が少ないと思っていましたが、非公開求人を中心に複数紹介してもらえました。建設業界専門の担当が設備会社の内情も踏まえてくれて、年収120万円アップのオファーに繋がりました。求人の多さと専門性が両方あるサービスだと感じます。
出典：独自調査
- 30代
- 意匠設計（一級建築士）
- 東京
設計職でも建設特化の強みが出た。一級建築士の経験を年収に反映できた
意匠設計での転職でしたが、建設業界特化の担当が設計職の求人にも詳しく、組織設計への移籍で年収アップを実現できました。施工管理ばかりを勧められることなく、設計キャリアとして話が進んだ点と、条件交渉まで無料で任せられた点が良かったです。
出典：独自調査
- 30代
- 電気工事士
- 埼玉
電気工事士でも年収アップ。建設特化の担当が資格を交渉材料にしてくれた
第1種電気工事士の資格が待遇に反映されにくく、転職を検討しました。建設業界専門の担当が電設・設備会社の求人を幅広く出し、資格手当と年収の上積みを交渉してくれました。施工管理へ無理に誘導されず、電気工事士としてのキャリアを尊重してもらえたのが決め手です。
出典：独自調査
※出典：独自調査（収集期間：2025年10月〜2026年4月）
施工管理求人.com｜利用者の約80％が年収UP。施工管理特化10年以上の実績
| 平均年収UP額 | 56万円 ※集計期間：2026年2月〜2026年7月末／n=84／算出：転職前後年収の差分平均 |
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施工管理求人.comの口コミ・評判
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出典：独自調査
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出典：独自調査
- 40代
- 電気工事施工管理
- 宮城
最大級の年収アップ事例も共有され。電気工事施工管理で納得して決断できた
40代の転職は不安でしたが、施工管理特化で10年以上の実績がある点と、年収アップ率・大きなアップ事例（最大＋300万円クラス）の共有があり、判断材料が揃いました。同世代の施工管理の転職例も具体的で、他社より業界理解が深いと感じました。
出典：独自調査
- 30代
- 建築設計
- 静岡
施工管理特化の強みを活かしつつ、設計へのキャリアも現実的に相談できた
建築設計への移り方を相談しました。軸は施工管理特化ですが、施工管理経験をどう設計側で評価されるかを、10年以上の実績に基づいて説明してもらえました。無理に現場職だけを勧めるのではなく、施工管理市場の実態を踏まえた提案だったのが信頼できました。
出典：独自調査
- 50代
- 建築施工管理
- 新潟
50代でも施工管理特化の求人が生きた。年収アップで技術統括へ
年齢を理由に諦めていましたが、施工管理特化で積み上げた企業ネットワークの求人を紹介してもらえました。長年の実績があるからこそ知っているポジションで、技術統括として年収もアップ。施工管理に特化しているサービスの強みを、年齢が上がるほど感じます。
出典：独自調査
※出典：独自調査（収集期間：2025年10月〜2026年4月）
まとめ
大京アステージが「やばい」と言われる理由は、業務量の多さ・土日出勤・評価制度の不透明さ・経営陣への不満・一部の不祥事という5つのネガティブ要因に集約されます。一方で、法令順守意識の高さ・残業代の完全支給・産育休の取得しやすさ・オリックスグループの安定性という強みも実在します。
「やばいかどうか」は職種と配属先によって大きく異なります。マンションアドバイザー職は土日出勤と担当棟数の多さが覚悟として必要ですが、事務職や本社勤務の場合は比較的安定した環境で働ける可能性が高い。転職を検討する際は、職種と配属先の実態を面接で具体的に確認することが何より重要です。
- 管理受託戸数は穴吹コミュニティ合算で全国1位（約53万8,903戸）
- 法令順守意識スコア4.8/5.0と残業代完全支給はブラック企業の反証
- 評価制度（2.9点）・社員士気（2.5点）は改善余地あり
- 営業系職種では土日出勤が発生するため入社前の確認が必須
- 産育休・フレックスタイム制度が整い、女性の満足度は男性を上回る
- 平均年収は約500万円前後、資格保有で底上げ可能
大京アステージに関するよくある質問（FAQ）
大京アステージはブラック企業ですか？
大京アステージの年収はいくらですか？
大京アステージへの転職に資格は必要ですか？
大京アステージは土日休みですか？
大京アステージの不祥事とは具体的にどのような事案ですか？
大京アステージの就職難易度・採用大学はどれくらいですか？
参照：大京アステージ公式サイト（https://www.daikyo-astage.co.jp/）、OpenWork、エン カイシャの評判、マンション管理業協会（2025年3月末時点のデータを使用）
運営者情報
ジョブリーは、有料職業紹介事業（許可番号：13-ユ-312147）の厚生労働大臣許可を受けている株式会社レクリーが運営する転職メディアです。
| 会社名 | 株式会社レクリー |
| URL | https://recree.jobree.co.jp/ |
| 本社所在地 | 〒171-0033 東京都豊島区高田3-5-14 サイテックビル4階 |
| 設立日 | 2019年11月14日 |
| 資本金 | 6,000,000円（資本準備金含む） |
| 許可 | 厚生労働大臣許可番号 有料職業紹介事業（13-ユ-312147） |
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