伊藤忠都市開発株式会社
ITOCHU Urban Community Ltd.
伊藤忠都市開発の平均年収は796万円
転職・就職口コミサイト「OpenWork」の集計（回答14件、2026年時点）によると、伊藤忠都市開発株式会社の平均年収は796万円（回答者の平均年齢28歳）です。不動産業界の平均年収547万円と比べると249万円高く、業界内でも上位の水準にあります。年収レンジは400万円〜1,250万円と幅があり、職種や等級によって差が生じます。
伊藤忠都市開発は非上場企業のため有価証券報告書による公式な年収データは公表されていません。そのため口コミサイトごとに数字にばらつきがあり、OpenMoneyでは843万円（590万円〜1,080万円）、dodaでは610万円〜1,067万円という調査結果も出ています。本記事では複数のデータを突き合わせながら、年代・役職・職種別の実態まで詳しく解説します。
平均年収796万円の手取り額の目安
額面年収796万円の場合、社会保険料や所得税・住民税を差し引いた手取り額はおおむね600万円〜620万円程度が目安です。月あたりに換算すると約50万円〜52万円となり、年2回の賞与月にはさらに上乗せされます。
伊藤忠都市開発の年収ランキング｜同業他社との比較
伊藤忠都市開発の年収水準が同業のデベロッパーと比べてどの程度なのか、大手・準大手7社と比較しました。各社の有価証券報告書や転職メディアの調査データをもとに、平均年収が高い順にランキング形式で整理しています。
| 順位 | 企業名 | 平均年収 |
|---|---|---|
| 1位 | ヒューリック | 2,295万円 |
| 2位 | 三井不動産 | 1,856万円 |
| 3位 | 三菱地所 | 1,759万円 |
| 4位 | 東急不動産ホールディングス | 1,320万円 |
| 5位 | 野村不動産ホールディングス | 1,248万円 |
| 6位 | 東京建物 | 1,186万円 |
| 7位 | 伊藤忠都市開発 | 796万円 |
| 8位 | 住友不動産 | 749万円 |
大手デベロッパーの平均年収比較（出典：各社 有価証券報告書 2025〜2026年提出分ほか）
上場している大手デベロッパー各社が1,000万円を超える中、伊藤忠都市開発は796万円と、業界の中では中位クラスの水準です。ただし1位のヒューリックと最下位の住友不動産では1,500万円以上の差があり、デベロッパー業界は「同じ不動産開発」でも年収の幅が非常に大きい業界だと分かります。業界全体の年収相場をより詳しく知りたい方は、不動産会社の年収ランキング記事もあわせてご確認ください。
非公開: 【2026年】不動産会社の年収ランキング！業種別TOP10と高年収を実現する転職術
なお、ランキング1位の三井不動産は同じ総合デベロッパーながら伊藤忠都市開発の2倍以上の年収水準です。会社規模・上場の有無・事業ポートフォリオの違いが、そのまま年収差になって表れています。三井不動産の年収の詳しい内訳は三井不動産の年収記事で解説しています。
非公開: 三井不動産の年収は1,756万円｜30歳で1,200万に届く理由
とはいえ評価制度やキャリアの進み方は、配属や上長、経歴で大きく変わります。
ジョブリー建設では実際の現場の声や転職者の声をもとに、評価の決め手や次のキャリアの選び方を、建設業界に特化したキャリアプランナーがあなた向けに分かりやすく整理してお伝えします。
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伊藤忠都市開発の年代別の年収｜20代・30代・40代・50代
伊藤忠都市開発は年功序列の要素を残しつつ、等級や個人評価によって年収が上がっていく給与体系です。口コミや求人情報をもとにした年代別の年収目安は以下の通りです。
| 年齢 | 平均年収（目安） | 年収レンジ |
|---|---|---|
| 25歳 | 約550万円 | 500万円〜600万円 |
| 30歳 | 約750万円 | 700万円〜800万円 |
| 35歳 | 約880万円 | 850万円〜950万円 |
| 40歳 | 約1,000万円 | 950万円〜1,050万円 |
| 45歳 | 1,100万円〜 | 1,100万円以上 |
| 50歳 | 1,200万円〜 | 1,200万円以上 |
年代別の平均年収目安（出典：OpenWork・doda・エン カイシャの評判 各種口コミデータより算出）
20代：入社〜中堅｜500万円〜700万円台
入社1〜7年目にあたる20代は、用地仕入れや現場アシスタントなど実務を覚える時期です。OpenWorkの回答者平均年齢は28歳で、その時点での年収は550万円前後が目安になります。少人数の組織であるため、若手のうちから裁量ある仕事を任されやすい点も特徴です。
30代：中核メンバー｜700万円〜950万円
30代は現場やプロジェクトの中核を担う時期です。口コミでも「新卒8年目・30歳時点で700万円〜800万円程度」という実例が報告されており、目標設定制度による相対評価で個人差が出始めるのもこの時期からです。
40代：管理職候補｜950万円〜1,100万円
40歳時点の平均は約1,000万円で、課長クラスへの昇格が視野に入る時期です。伊藤忠グループの一員として、福利厚生や研修制度が手厚い点もこの世代の定着率に寄与していると考えられます。
50代以上：部長クラス｜1,200万円以上
50代で部長クラスに昇進すると年収1,200万円以上が目安になります。口コミでは部長補佐クラスで1,300万円という実例も報告されており、等級が上がるほど賞与の支給係数も大きくなる仕組みです。
伊藤忠都市開発の役職別の年収
伊藤忠都市開発では、役職が上がるほど基本給に加えて賞与の支給係数も上がるため、年収差が大きくなります。口コミ・求人情報をもとにした役職別の年収レンジは以下の通りです。
| 役職 | 目安年次 | 年収レンジ |
|---|---|---|
| 一般社員 | 1〜10年目 | 500万円〜700万円 |
| 主任・係長クラス | 10年目前後 | 700万円〜900万円 |
| 課長クラス | 15年目以降 | 900万円〜1,100万円 |
| 部長補佐クラス | 評価次第 | 約1,300万円 |
| 部長クラス | 評価次第 | 1,300万円以上 |
役職別の年収レンジ（出典：エン カイシャの評判・各種口コミデータより算出）
課長クラスから部長補佐クラスへの昇格が、年収1,000万円を超える大きな転換点です。目標設定制度に基づく相対評価が採用されているため、同期・同年代でも実績によって年収差が生まれやすい体系といえます。
伊藤忠都市開発の職種別の年収
伊藤忠都市開発は、マンション・戸建の企画・開発から竣工後の運用・管理までを自社で一貫して手がけているため、職種によって年収に差が出ます。口コミをもとにした職種別の年収目安は以下の通りです。
| 職種 | 年収レンジ（目安） |
|---|---|
| 企画・開発職 | 1,000万円〜1,300万円 |
| 建築・土木系（品質管理等） | 850万円〜950万円 |
| 営業職 | 700万円〜850万円 |
| 用地仕入れ | 650万円〜750万円 |
| 事務・管理系 | 600万円〜750万円 |
職種別年収の目安（出典：エン カイシャの評判・各種口コミサイトより算出）
用地の仕入れから企画・開発、竣工後の運用・管理まで自社で一貫して手がける事業モデルのため、企画・開発職はプロジェクトの規模が大きいほど年収も上がりやすい傾向があります。運用・管理系の職種に関心がある方は、同じグループ系の管理会社の実態として三井不動産ビルマネジメントの年収記事も参考になります。
伊藤忠都市開発と伊藤忠商事はなぜ年収が違う？｜グループ内の位置づけ
「伊藤忠」の名前から、総合商社である伊藤忠商事（平均年収1,805万円）並みの高年収を思い浮かべて検索した方は少なくないはずです。伊藤忠都市開発は伊藤忠商事が全額出資する100%子会社ですが、事業内容も株式市場での立ち位置もまったく異なる会社です。
- 伊藤忠商事：東証プライム上場の総合商社。エネルギー・食料・繊維などを世界規模で展開
- 伊藤忠都市開発：非上場の不動産デベロッパー。マンション・戸建の分譲やオフィス・商業施設の開発が中心
- 資本関係：伊藤忠都市開発は伊藤忠商事の100%子会社（1997年に分社化）
売上規模も業種も異なる以上、年収水準が同じになる方が不自然です。とはいえ伊藤忠都市開発の796万円は不動産業界の平均547万円を上回る水準であり、伊藤忠グループの一員として福利厚生や研修制度の恩恵を受けられる点は、独立系の不動産会社にはない強みといえます。「伊藤忠」の看板イメージだけで判断せず、求人票や面談で実際の等級・賞与実績を確認してから応募先を絞り込むと、入社後のギャップを避けやすくなります。
伊藤忠都市開発の賞与（ボーナス）と評価制度の仕組み
口コミによると、伊藤忠都市開発の賞与は年2回の賞与（合計5ヶ月分）に加えて、4月に業績給（2ヶ月分相当）が別途支給される仕組みです。基本給が年功序列で緩やかに上がる一方、賞与・業績給の部分で個人差がつきやすい制度になっています。
- 賞与：年2回、合計で給与の約5ヶ月分が目安
- 業績給：4月に会社業績に応じて約2ヶ月分相当を追加支給
- 評価方式：目標設定制度に基づく相対評価で、同期・同年代でも差が出る
賞与や業績給が会社全体の業績に連動する以上、不動産市況が悪化すれば支給額が下振れするリスクはあります。ただし基本給部分は年功序列で底堅く積み上がっていくため、他業界の完全歩合型の営業職と比べると年収の変動幅は小さい部類に入ります。
伊藤忠都市開発への転職難易度と評判｜年収以外に知っておきたいこと
「年収は把握できたが、そもそも自分は入れるのか」という点も気になるところです。就活会議の情報によると、伊藤忠都市開発の採用倍率は17.2倍と高く、従業員183名という少数精鋭の組織ゆえに狭き門であることがうかがえます。
- 社員クチコミの総合評価は3.4〜3.5点（OpenWork・エン カイシャの評判より）
- 少人数組織のため風通しがよく、上席とのコミュニケーションが取りやすい
- 転勤はほぼなく、10年で3部署を経験する方針で若手のうちから裁量が大きい
- 残業時間は月20〜30時間程度、水曜日のノー残業デーもある（強制ではない）
「営業は仕事ができる人にとって働きやすい」という声がある一方、部署や案件によっては残業時間が長くなる時期もあるという指摘も見られます。年収水準だけでなく、こうした働き方の実態も踏まえて転職を検討することが後悔しない選択につながります。
伊藤忠都市開発への転職におすすめの転職エージェント
建設業界特化の人気転職エージェント2社をまとめました。年収アップや働き方の改善を目指すなら、まずはここから比較してみてください。
ジョブリー建設｜年収121万円UP・求人6万件。建設業界トップクラスの実績
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| 平均年収UP率 | 約67％（3人中2人） ※集計期間：2024年7月〜2026年7月末／n=831／算出：転職前後で年収が増加した人の割合 |
| 保有求人数 | 60,000件以上 |
| 対応職種 | 施工管理・建築設計・設備管理 など |
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※年収UP額・率は過去の転職支援実績の平均値（n=831）であり、保証するものではありません。
- 平均年収121万円UP（n=831）の年収交渉力
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| タイプ | 建設業界特化型（施工管理・建築設計・設備管理） |
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施工管理（土木、建築、管工事、電気工事、造園、電気通信工事、プラント） 建築設計 設備管理（施設管理・ビルメンテナンス） |
| 料金 | 無料 |
ジョブリー建設の口コミ・評判
ジョブリー建設の実際の利用者の口コミを集めました。
- 20代
- 建築施工管理
- 東京
年収120万円アップ。建設特化の担当が条件交渉まで一気に進めてくれた
建築施工管理として年収を上げたくて登録しました。建設業界専門の担当の方が、非公開も含めて複数社を比較しながら提案してくれ、最終的に年収120万円アップで着地。平均年収アップ実績の話も具体的で、交渉の進め方に納得感がありました。完全無料なので在職中でも気軽に相談できたのも助かりました。
出典：独自調査
- 40代
- 土木施工管理
- 大阪
土木でも求人の幅が広い。専門担当の提案で年収と休みの両立ができた
土木施工管理は求人が限られる印象でしたが、ジョブリー建設は建設業界特化で保有求人が多く、担当の方も土木の工種を理解したうえで提案してくれました。結果として年収アップと休日確保を同時に実現。業界専門だからこそ、的外れな求人が少なかったです。
出典：独自調査
- 30代
- 建築施工管理
- 福岡
求人数の多さが武器。工期の切れ目に合わせて複数社を一気に比較できた
工期の切り替わりで急いでいたので、紹介スピードと選択肢の多さを重視しました。建設特化で求人の母数が多い分、1週間で複数社の面接調整まで進み、登録から約1ヶ月で内定。ブランクを空けずに次の現場へ移れました。
出典：独自調査
- 30代
- 管工事施工管理
- 京都
非公開求人で年収120万円アップ。管工事でも選択肢が狭まらなかった
管工事施工管理は表に出る求人が少ないと思っていましたが、非公開求人を中心に複数紹介してもらえました。建設業界専門の担当が設備会社の内情も踏まえてくれて、年収120万円アップのオファーに繋がりました。求人の多さと専門性が両方あるサービスだと感じます。
出典：独自調査
- 30代
- 意匠設計（一級建築士）
- 東京
設計職でも建設特化の強みが出た。一級建築士の経験を年収に反映できた
意匠設計での転職でしたが、建設業界特化の担当が設計職の求人にも詳しく、組織設計への移籍で年収アップを実現できました。施工管理ばかりを勧められることなく、設計キャリアとして話が進んだ点と、条件交渉まで無料で任せられた点が良かったです。
出典：独自調査
- 30代
- 電気工事士
- 埼玉
電気工事士でも年収アップ。建設特化の担当が資格を交渉材料にしてくれた
第1種電気工事士の資格が待遇に反映されにくく、転職を検討しました。建設業界専門の担当が電設・設備会社の求人を幅広く出し、資格手当と年収の上積みを交渉してくれました。施工管理へ無理に誘導されず、電気工事士としてのキャリアを尊重してもらえたのが決め手です。
出典：独自調査
※出典：独自調査（収集期間：2025年10月〜2026年4月）
施工管理求人.com｜利用者の約80％が年収UP。施工管理特化10年以上の実績
| 平均年収UP額 | 56万円 ※集計期間：2026年2月〜2026年7月末／n=84／算出：転職前後年収の差分平均 |
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施工管理求人.comの口コミ・評判
施工管理求人.comの実際の利用者の口コミを集めました。
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出典：独自調査
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出典：独自調査
- 40代
- 電気工事施工管理
- 宮城
最大級の年収アップ事例も共有され。電気工事施工管理で納得して決断できた
40代の転職は不安でしたが、施工管理特化で10年以上の実績がある点と、年収アップ率・大きなアップ事例（最大＋300万円クラス）の共有があり、判断材料が揃いました。同世代の施工管理の転職例も具体的で、他社より業界理解が深いと感じました。
出典：独自調査
- 30代
- 建築設計
- 静岡
施工管理特化の強みを活かしつつ、設計へのキャリアも現実的に相談できた
建築設計への移り方を相談しました。軸は施工管理特化ですが、施工管理経験をどう設計側で評価されるかを、10年以上の実績に基づいて説明してもらえました。無理に現場職だけを勧めるのではなく、施工管理市場の実態を踏まえた提案だったのが信頼できました。
出典：独自調査
- 50代
- 建築施工管理
- 新潟
50代でも施工管理特化の求人が生きた。年収アップで技術統括へ
年齢を理由に諦めていましたが、施工管理特化で積み上げた企業ネットワークの求人を紹介してもらえました。長年の実績があるからこそ知っているポジションで、技術統括として年収もアップ。施工管理に特化しているサービスの強みを、年齢が上がるほど感じます。
出典：独自調査
※出典：独自調査（収集期間：2025年10月〜2026年4月）
伊藤忠都市開発の年収に関するよくある質問
伊藤忠都市開発の平均年収はいくらですか？
伊藤忠都市開発は伊藤忠商事の子会社ですか？年収は同じですか？
伊藤忠都市開発の転職難易度は高いですか？
伊藤忠都市開発の賞与（ボーナス）は何ヶ月分ですか？
伊藤忠都市開発の残業時間はどれくらいですか？
※ 免責事項
本記事の情報は、伊藤忠都市開発株式会社の公式サイト、各種転職口コミサイト（OpenWork・OpenMoney・doda・エン カイシャの評判）、就活サイトの調査データ（2025〜2026年時点）をもとに作成しています。伊藤忠都市開発は非上場企業のため、有価証券報告書による公式な年収データは存在しません。可能な限り正確な情報を掲載するよう努めておりますが、情報の正確性・最新性を保証するものではありません。年収・待遇は個人の評価・部署・在籍時期によって大きく異なります。本記事の内容はあくまで参考情報としてご利用ください。最終的な条件等は必ず公式採用ページや選考過程でご確認ください。
参照・参考元
運営者情報
ジョブリーは、有料職業紹介事業（許可番号：13-ユ-312147）の厚生労働大臣許可を受けている株式会社レクリーが運営する転職メディアです。
| 会社名 | 株式会社レクリー |
| URL | https://recree.jobree.co.jp/ |
| 本社所在地 | 〒171-0033 東京都豊島区高田3-5-14 サイテックビル4階 |
| 設立日 | 2019年11月14日 |
| 資本金 | 6,000,000円（資本準備金含む） |
| 許可 | 厚生労働大臣許可番号 有料職業紹介事業（13-ユ-312147） |
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