本記事では共立メンテナンスが「やばい」と言われる5つの理由とその実態、転職方法について解説します。
- 共立メンテナンスの実態は売上高2,289億円・東証プライム上場の総合生活サービス企業
- やばいと言われるのは給与水準やみなし残業・シフトへの不満が印象として先行しているため
- 共立メンテナンスへの転職が向いている人・向いていない人や、転職におすすめのエージェント
共立メンテナンスとはどんな会社？
株式会社共立メンテナンスは、1979年設立・東証プライム上場の総合生活サービス企業です。「ドーミー」ブランドの学生寮・社員寮の管理運営から、ビジネスホテル「ドーミーイン」、リゾートホテル「共立リゾート」、シニア向け住宅まで幅広く事業を展開しています。国内だけでなく訪日外国人需要を取り込んだホテル事業も好調で、2025年3月期の売上高は2,289億円と過去最高水準を更新しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社共立メンテナンス |
| 英語名 | Kyoritsu Maintenance Co., Ltd. |
| 設立 | 1979年9月27日 |
| 本社所在地 | 東京都千代田区外神田二丁目18番8号 |
| 資本金 | 79億6,498万円（2025年3月末現在） |
| 売上高 | 2,289億円（2025年3月期） |
| 従業員数 | 6,213名（連結、2025年3月末現在） |
| 平均年収 | 528万円（2026年3月期・平均年齢38.1歳） |
| 株式市場 | 東証プライム市場上場（証券コード：9616） |
株式会社共立メンテナンス 基本情報（出所：共立メンテナンス公式HP・有価証券報告書）
主要な事業内容は以下のとおりです。
- 寮事業（ドーミー）：全国500棟以上の学生寮・社員寮・シェアハウスの管理運営
- ホテル事業（ドーミーイン・共立リゾート）：ビジネスホテル・リゾートホテルの運営
- シニアライフ事業：高齢者向け住宅・介護施設の運営
下記記事では共立メンテナンスを含めたビルメン175社をランキング形式で解説しています。各社の平均年収や特徴などを比較したい方は合わせてお読みください。
関連記事：【2026年最新版】大手ビルメン・ビル管理会社総合偏差値ランキング｜おすすめ175社比較！
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共立メンテナンスが「やばい」と言われる5つの理由
給与・残業・職場環境に関するネガティブな口コミが一部で広まっているのは事実ですが、その内容が現在も当てはまるのか、誇張されていないかを冷静に検証することが重要です。
平均年収が低く給与水準に不満の声があるため
共立メンテナンスへの「やばい」という評判の中で最も多く見られるのが給与水準への不満です。有価証券報告書によると2026年3月期の平均年収は528万円（平均年齢38.1歳）。日本の全産業平均（460万円前後）を上回る水準です。
| 年度 | 平均年収 | 平均年齢 |
|---|---|---|
| 2022年3月期 | 363万円 | 約38歳 |
| 2023年3月期 | 428万円 | 34.4歳 |
| 2025年3月期 | 488万円 | 39.2歳 |
| 2026年3月期 | 528万円 | 38.1歳 |
共立メンテナンスの平均年収推移（出所：有価証券報告書・各種データ）
一点注目すべきは、ここ数年で平均年収が大幅に上昇している点です。2022年の363万円から2026年には528万円まで上昇しており、会社として給与水準の引き上げに取り組んでいる姿勢が数値に表れています。
口コミにもある通り、同じ会社でも職種・部署で年収は大きく変わります。そして会社が変われば、その差はさらに広がります。
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みなし残業込みで拘束時間が長くなりやすいため
共立メンテナンスのネガティブ口コミで繰り返し出てくるのが「月30時間のみなし残業代が給与に含まれている」という点です。このみなし残業が前提として設定されているため、実際の残業時間が30時間以内であっても「最初からみなし分だけ働くことが暗黙の了解」という受け取り方をされることがあります。
- 月30時間のみなし残業が給与に含まれている（超過分は別途支給）
- 繁忙期（入退寮シーズン・大型連休前後）は残業が集中しやすい
- 部署・施設によって残業時間に大きな差がある
- 夜勤・早番・遅番などシフト制勤務が基本の職種あり
みなし残業や実際の拘束時間は、求人票だけでは見抜きにくいポイントです。
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急なシフト変更・ヘルプ要請が頻発するため
「急な研修やヘルプで予定が崩れる」という口コミは、共立メンテナンスへの転職を検討する方が見落としがちなポイントです。学生寮・社員寮を全国500棟以上運営しているため、人員不足が生じた施設へのヘルプ要請が突発的に発生することがあります。
体育会系文化・パワハラの声が一部あるため
「パワハラがある」「体育会系でついていけない」という口コミが転職口コミサイトに一部掲載されています。接客・サービス業では「お客様最優先」の文化が強く、指導の厳しさがパワハラと感じられる場合があります。ただし、このような口コミは特定の施設・管理者による個別事例であることが多く、会社全体の体質と断言することはできません。
実際、共立メンテナンスは男性育休取得率34.6%（2023年度）を実現しており、女性管理職比率の向上にも取り組むなど、職場環境の改善に積極的な姿勢を示しています。ハラスメントが常態化している組織でこれほど高い育休取得率は実現しにくいというのが実情です。口コミの声は一面の真実を示していますが、全施設・全部署に当てはまるわけではありません。
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転勤・異動が発生しやすい職種があるため
全国500棟以上の施設を運営する共立メンテナンスでは、総合職・寮長職を中心に転勤・異動が発生する可能性があります。
一方で、転勤が生じる際には引越し費用の補助や社宅制度が整備されており、生活コスト面での支援は手厚いという評価もあります。転勤を前向きに捉えられる方にとっては、多様な施設・地域でのキャリア形成が可能という側面もあります。入社前に「勤務エリアの希望が通るか」を確認しておくことが、後悔しないための重要なポイントです。
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共立メンテナンスで働くメリット・良い評判口コミ
「やばい」という評判がある一方で、共立メンテナンスには確かな魅力もあります。特に「業績の安定した成長」「手厚い社宅制度」「男性育休取得率の高さ」「サービス業での幅広いキャリア形成」は、転職先として検討する価値のある要素です。
業績が右肩上がりで経営基盤が安定している
共立メンテナンスの2025年3月期売上高は2,289億円と、コロナ禍の落ち込みから完全に回復し過去最高水準を更新しています。「持たざる経営」のビジネスモデル（地主から長期借り上げして施設運営）は固定資産投資を最小化しながら迅速に施設展開できる強みがあり、インバウンド需要回復・訪日外国人増加の追い風を受けたドーミーインブランドのホテル事業が特に好調です。
業績が伸び続けている会社は、長期的な雇用安定性が高く、給与水準の改善も期待できます。実際に平均年収は2022年の363万円から2026年には528万円まで上昇しており、この傾向が続けばさらなる改善も見込めます。
社宅制度が充実し生活コストを大幅に抑えられる
共立メンテナンスの大きな魅力の一つが社宅制度の充実です。学生寮・社員寮の運営を本業としているため、自社施設を社員寮として活用できる環境が整っています。家賃の自己負担が極めて低いケースもあり、表面上の年収が低めでも「実質的な可処分所得は悪くない」という声が多く聞かれます。
- 社宅制度：自社施設を活用した社宅（家賃負担が大幅軽減）
- 宿泊優待：ドーミーイン・共立リゾートの利用割引
- 男性育休取得率34.6%（2023年度）：業界平均を大きく上回る水準
- 各種手当：深夜手当・交通費全額支給・家族手当等
寮・ホテル・シニアと複数事業でキャリアが広がる
学生寮運営・ビジネスホテル・リゾートホテル・シニア住宅という多様な事業を展開する共立メンテナンスでは、一つの会社に在籍しながら複数の業態を経験できるという特徴があります。現場スタッフから管理職、さらには本社の企画・マーケティング職への異動キャリアパスも存在しており、接客・マネジメント・不動産管理の知識を横断的に身につけることができます。
「ドーミーイン」ブランドはホテル業界でも高い顧客満足度で知られており、共立メンテナンス出身という経歴はホテル・不動産・介護業界への転職でも評価されるという声もあります。長期的なキャリアを考えたとき、この経験の幅広さは大きな資産になります。
その経験、もっと「高く」「長く」活かせる場所があります。
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共立メンテナンスの転職難易度・中途採用・年収の実態
実際に転職を検討している方が気になる、転職難易度・求められる条件・年収の実態について詳しく解説します。
共立メンテナンスへの転職難易度は高い？
共立メンテナンスへの転職難易度は「比較的入りやすい部類」と言えます。サービス業・ホテル業界は一般に中途採用に積極的で、共立メンテナンスも例外ではありません。転職口コミからは「接客業の経験と社会人としての常識があれば採用される」「人柄重視の選考」という声が見られます。
ただし、管理職・本社職種・新規事業部門への転職は競争倍率が上がる傾向にあります。現場スタッフ職では未経験でも応募できるポジションが多く、まずは経験を積んでから本社職種へというキャリアパスを描くことも可能です。
中途採用で求められるスキル・経験
共立メンテナンスの中途採用において評価されるスキル・経験は以下のとおりです。
- ホテル・宿泊業・飲食業での接客・フロント業務の経験
- 施設管理・不動産管理の実務経験
- 営業・法人営業の経験（寮の法人営業職向け）
- コミュニケーション能力・チームワークを活かした経験
- シフト管理・店舗管理などのマネジメント経験
学歴よりも実務経験・人柄・コミュニケーション能力が重視される選考スタイルのため、第二新卒や異業種からのキャリアチェンジも可能なケースがあります。求人情報はリクルートエージェント・doda・マイナビ転職などの転職サイトで常時掲載されています。
初任給・年代別年収はいくら？
口コミデータと有価証券報告書データをもとにした年代別推計年収は以下のとおりです。
| 年代 | 平均年収（推計） |
|---|---|
| 20代前半 | 約270〜300万円 |
| 20代後半 | 約330〜380万円 |
| 30代 | 約400〜480万円 |
| 40代以上 | 約500〜660万円 |
共立メンテナンス 年代別年収（口コミサイト・有価証券報告書データ等をもとに推計）
社宅利用者は家賃負担が大幅に軽減されるため、手取りベースの生活水準は数字以上に充実しているケースがあります。入社時の職種・配属先によって年収は大きく異なるため、面接段階でポジション別の給与水準を確認することを推奨します。
共立メンテナンスへの転職が向いている人・向いていない人
これまでの情報を踏まえ、どのような人が共立メンテナンスへの転職に向いているのか、向いていないのかを整理します。
共立メンテナンスへの転職が向いている人
- 接客・サービス業が好きな人：寮居住者やホテル宿泊客と直接関わり、「よい朝」を届ける仕事に誇りを持てる方
- 生活コストを抑えながら貯蓄したい人：社宅制度を活用して家賃を最小化し、資産形成を優先したい方
- 安定した大企業で長く働きたい人：東証プライム上場・業績好調・連結6,000人超の安定基盤を求める方
- 複数業態でキャリアを広げたい人：寮・ホテル・シニアと幅広い事業で経験を積みたい方
- 繁忙期を乗り越えられるタフさがある人：入退寮シーズンなどの繁忙期を前向きに乗り越えられる方
共立メンテナンスへの転職が向いていない人
- 高年収を最優先する人：IT・金融・メーカー等と比較して年収水準は高くなく、年収アップを最優先するなら業種の再検討が必要
- 土日祝日を固定で休みたい人：ホテル・寮運営はシフト制で土日祝の休みが保証されない職種が多い
- 転勤を絶対に避けたい人：総合職は全国転勤の可能性があり、地域定住を最優先する方には向かない場合がある
- テレワーク・リモートワークを希望する人：施設運営が主な業務のため、現場常駐が基本となる職種がほとんど
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施工管理（土木、建築、管工事、電気工事、造園、電気通信工事、プラント） 建築設計 設備管理（施設管理・ビルメンテナンス） |
| 料金 | 無料 |
ジョブリー建設の口コミ・評判
ジョブリー建設の実際の利用者の口コミを集めました。
- 20代
- 建築施工管理
- 東京
年収120万円アップ。建設特化の担当が条件交渉まで一気に進めてくれた
建築施工管理として年収を上げたくて登録しました。建設業界専門の担当の方が、非公開も含めて複数社を比較しながら提案してくれ、最終的に年収120万円アップで着地。平均年収アップ実績の話も具体的で、交渉の進め方に納得感がありました。完全無料なので在職中でも気軽に相談できたのも助かりました。
出典：独自調査
- 40代
- 土木施工管理
- 大阪
土木でも求人の幅が広い。専門担当の提案で年収と休みの両立ができた
土木施工管理は求人が限られる印象でしたが、ジョブリー建設は建設業界特化で保有求人が多く、担当の方も土木の工種を理解したうえで提案してくれました。結果として年収アップと休日確保を同時に実現。業界専門だからこそ、的外れな求人が少なかったです。
出典：独自調査
- 30代
- 建築施工管理
- 福岡
求人数の多さが武器。工期の切れ目に合わせて複数社を一気に比較できた
工期の切り替わりで急いでいたので、紹介スピードと選択肢の多さを重視しました。建設特化で求人の母数が多い分、1週間で複数社の面接調整まで進み、登録から約1ヶ月で内定。ブランクを空けずに次の現場へ移れました。
出典：独自調査
- 30代
- 管工事施工管理
- 京都
非公開求人で年収120万円アップ。管工事でも選択肢が狭まらなかった
管工事施工管理は表に出る求人が少ないと思っていましたが、非公開求人を中心に複数紹介してもらえました。建設業界専門の担当が設備会社の内情も踏まえてくれて、年収120万円アップのオファーに繋がりました。求人の多さと専門性が両方あるサービスだと感じます。
出典：独自調査
- 30代
- 意匠設計（一級建築士）
- 東京
設計職でも建設特化の強みが出た。一級建築士の経験を年収に反映できた
意匠設計での転職でしたが、建設業界特化の担当が設計職の求人にも詳しく、組織設計への移籍で年収アップを実現できました。施工管理ばかりを勧められることなく、設計キャリアとして話が進んだ点と、条件交渉まで無料で任せられた点が良かったです。
出典：独自調査
- 30代
- 電気工事士
- 埼玉
電気工事士でも年収アップ。建設特化の担当が資格を交渉材料にしてくれた
第1種電気工事士の資格が待遇に反映されにくく、転職を検討しました。建設業界専門の担当が電設・設備会社の求人を幅広く出し、資格手当と年収の上積みを交渉してくれました。施工管理へ無理に誘導されず、電気工事士としてのキャリアを尊重してもらえたのが決め手です。
出典：独自調査
※出典：独自調査（収集期間：2025年10月〜2026年4月）
施工管理求人.com｜利用者の約80％が年収UP。施工管理特化10年以上の実績
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施工管理求人.comの口コミ・評判
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- 30代
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- 広島
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出典：独自調査
- 40代
- 電気工事施工管理
- 宮城
最大級の年収アップ事例も共有され。電気工事施工管理で納得して決断できた
40代の転職は不安でしたが、施工管理特化で10年以上の実績がある点と、年収アップ率・大きなアップ事例（最大＋300万円クラス）の共有があり、判断材料が揃いました。同世代の施工管理の転職例も具体的で、他社より業界理解が深いと感じました。
出典：独自調査
- 30代
- 建築設計
- 静岡
施工管理特化の強みを活かしつつ、設計へのキャリアも現実的に相談できた
建築設計への移り方を相談しました。軸は施工管理特化ですが、施工管理経験をどう設計側で評価されるかを、10年以上の実績に基づいて説明してもらえました。無理に現場職だけを勧めるのではなく、施工管理市場の実態を踏まえた提案だったのが信頼できました。
出典：独自調査
- 50代
- 建築施工管理
- 新潟
50代でも施工管理特化の求人が生きた。年収アップで技術統括へ
年齢を理由に諦めていましたが、施工管理特化で積み上げた企業ネットワークの求人を紹介してもらえました。長年の実績があるからこそ知っているポジションで、技術統括として年収もアップ。施工管理に特化しているサービスの強みを、年齢が上がるほど感じます。
出典：独自調査
※出典：独自調査（収集期間：2025年10月〜2026年4月）
まとめ
共立メンテナンスが「やばい」と言われる理由は、給与水準・みなし残業・急なシフト変更・体育会系文化・転勤に集約されます。これらは事実として存在する側面もありますが、業種特性（宿泊・サービス業）を踏まえれば業界内では標準的な水準であり、誇張されているケースも少なくありません。
- 年収：平均528万円（2026年3月期）。2022年の363万円から上昇中。職種・部署により差が大きい
- 残業：月30時間のみなし残業あり。繁忙期は増える傾向。施設・部署によって差がある
- 業績：2025年3月期売上2,289億円と過去最高水準。インバウンド需要で好調が続く
- 福利厚生：社宅制度が充実。男性育休取得率34.6%と高水準
- 転職難易度：現場スタッフ職は比較的入りやすい。接客経験・人柄重視の選考
共立メンテナンスは安定した大企業でサービス業のキャリアを積みたい人・社宅を活用して生活コストを抑えたい人にとって、一定の魅力がある転職先です。「やばい」という言葉に惑わされず、自分の価値観と照らし合わせて判断することが重要です。
共立メンテナンスに関するよくある質問（FAQ）
共立メンテナンスはブラック企業ですか？
共立メンテナンスの平均年収はいくらですか？
共立メンテナンスへの転職は難しいですか？
共立メンテナンスはどんな事業を行っていますか？
共立メンテナンスの不祥事とは何ですか？
共立メンテナンスは大手企業ですか？黒字経営ですか？
参照・参考元
株式会社共立メンテナンス 公式HP 会社概要
共立メンテナンス 有価証券報告書（第46期）
OpenWork（社員口コミサイト）
運営者情報
ジョブリーは、有料職業紹介事業（許可番号：13-ユ-312147）の厚生労働大臣許可を受けている株式会社レクリーが運営する転職メディアです。
| 会社名 | 株式会社レクリー |
| URL | https://recree.jobree.co.jp/ |
| 本社所在地 | 〒171-0033 東京都豊島区高田3-5-14 サイテックビル4階 |
| 設立日 | 2019年11月14日 |
| 資本金 | 6,000,000円（資本準備金含む） |
| 許可 | 厚生労働大臣許可番号 有料職業紹介事業（13-ユ-312147） |
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