募集内容
募集職種 | 不動産運用・管理（正社員） |
|---|---|
対象物 | 集合住宅_木造以外 |
仕事内容 | 【仕事内容】 分譲マンションなどの集合住宅を中心とした自社開発物件について、発注者の立場から施工管理業務のディレクションをお任せします。工事の着工後、工程・コスト管理、品質検査、協力会社との調整を通じて、プロジェクト全体を推進していく現場管理を担当していただきます。 【担当する案件】 RC造を中心とした集合住宅の新築工事が主な対象です。大阪支店での勤務となり、転勤・出張はありません。各現場では月1回の定例会議に参加し、発注者側の立場で工事の進捗状況を把握・管理します。 【具体的な業務】 ・工事の工程管理（スケジュール確認、進捗把握） ・コスト管理（予算管理、原価管理） ・品質検査（基礎から仕上げまでの各段階での検査実施） ・協力会社への指示・調整（施工業者との打ち合わせ、指示出し） ・定例会議への参加・報告 【この仕事の魅力】 長谷工グループのネットワークを通じて、継続的に新規案件が入ってくるため、安定した環境で経験を積むことができます。完全週休2日制（土日祝日）で年間休日124日、平均残業時間は10～20時間程度と、仕事と生活のバランスを取りやすい職場です。交通費全額支給、グループ社宅制度、資格取得支援制度など、働き続けるための制度が充実しています。 |
魅力や特徴 | 【会社について】 同社は「BRANCHERA（ブランシエラ）」シリーズを全国主要都市で供給している分譲マンション事業を中心に、自社開発賃貸マンション「BRANSIESTA（ブランシエスタ）」をはじめとする収益不動産開発事業、さらには多様なライフスタイルに応えるコンセプト賃貸マンションなど、幅広い事業を展開しています。 【会社の特徴】 ［企業安定性］ 自社用地仕入部門だけでなく、グループのネットワークを通じ、様々な物件の仕入れ情報や新規案件が入ってきます。そのため売り上げが立ち行かなくなる心配はなく、グループとしての大きなアドバンテージを活かしてさらなる売り上げ拡大が見込める環境となっています。 ［裁量のある組織］ 2015年にグループに仲間入りし拡大中の組織であるため、一人ひとりの役割や仕事に裁量があり、主体的に幅広く業務を進めていくことが歓迎されています。会社の中核を担っていきたい方や、自分のスキルを最大限に発揮していきたいという方にはぴったりの環境です。 ［働きやすさ］ 完全週休2日制である点や有給消化奨励制度があるなど、働きやすい環境が整っています。また、制度改定や施策の導入など、グループ全体で働きやすさに対する取り組みが進んでおり、今後ますます働く環境の整備が進んでいく見込みです。 【会社概要】 ［設立］1986年 ［従業員数］120名 ［グループ会社］長谷工グループ ［平均残業時間］10〜20時間程度 ［年間休日日数］124日 |
必須資格 | 1級建築施工管理技士 1級建築士 |
勤務地 | |
勤務時間 | 残業：不明 |
給与 | 想定年収：600万円 〜 750万円（賞与あり）
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休日・休暇 |
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転勤・出張 | 出張なし 転勤なし |
福利厚生・待遇 |
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経験豊富なキャリアアドバイザーが建設業界特有の悩みに寄り添い、市場動向や年収の目安など気になるキャリアプランを提案します。
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会員限定機能の利用
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ご利用の流れ
01
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事前準備なしでもOK！ 転職を今すぐしたい方も、まだ検討中の方もお気軽にどうぞ。
02
アドバイザーに相談
求人の条件や転職に関する不安や疑問など、何でもお気軽にご相談ください。
03
求人紹介
業界最大の求人の中から希望にマッチする求人をご紹介。企業の社風まで細かくお伝えします。
04
応募・面接
履歴書・職務経歴書の添削や企業ごとの面接対策もしっかりサポートします。
05
お仕事のスタート
年収交渉や入社日の調整はもちろん、入社後もフォローいたします。
大阪府大阪市の不動産運用・管理の類似求人
現場管理におけるプロジェクトマネージャー
株式会社ウィルオブ・コンストラクション
年収
328〜411万円
勤務地
大阪府大阪市北区梅田
年間休日
125日
残業
21時間
正社員出張あり未経験可無資格可土日休み資格手当
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仕事内容同社のプロジェクトマネージャー職をお任せします。
【具体的な仕事内容】
・建設プロジェクトの進捗管理
・工程管理・安全管理・品質管理・原価管理
・請求書や申請書の作成・ファイリング
・備品・資材管理など
対象物オフィスビル
掲載日 2025/04/01更新日 2026/07/13
集合住宅（木造以外）_オフィスビルの改修工事における施設管理・メンテナンス
株式会社フェニックス管理
年収
450〜800万円
勤務地
大阪府大阪市中央区博労町
年間休日
120日
残業
30時間
正社員転勤なし・出張あり住宅手当資格手当
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必須資格：宅地建物取引士・運転免許
必須経験：アセットマネジメント・ビルマネジメント・施設管理・プロパティマネジメント
必須資格※下記のいずれか一つ宅地建物取引士・運転免許
必須経験※下記のいずれか一つアセットマネジメント・ビルマネジメント・施設管理・プロパティマネジメント
仕事内容大阪市内を中心に約200棟・9,000室を管理する不動産グループの中核企業で、賃貸マンションやオフィスビルの運用・管理に関わる複数の職務をご担当いただきます。自社保有物件の収支管理やアセット最適化、物件の営業・リーシング、建物の維持管理など、不動産の資産価値向上に直結する業務を担当していただきます。
【担当する案件】
同社が管理する案件は、集合住宅（木造以外）とオフィスビルが中心です。購入実績では16棟・総額503億円（1棟あたり9億～68億円）、売却実績では4棟・総額68億円（1棟あたり7億～34億円）の規模を扱っています。大阪市内を中心とした物件の運用見直しや改修計画の策定、リーシング営業、建物メンテナンスなど、複数の職種が協力して物件価値の維持・向上に取り組んでいます。勤務地は大阪府大阪市中央区の本社（御堂筋グランタワー20F）で、転勤はありません。出張は発生します。
【具体的な業務】
職務内容によって異なりますが、主な業務は以下の通りです。
・物件単位の収支予算・工事計画の作成および実績管理
・保有物件の改修計画の策定と実施
・プロパティマネジメント（PM）会社への業務指示
・物件の売却・リファイナンス・買収業務の補助
・運用状況の報告資料や決算説明資料の作成
・鑑定評価やエンジニアリングレポートの再取得
・保険更改などの運用業務
・賃貸物件の空室改善提案とリノベーション提案
・不動産仲介会社への営業活動
・入居率改善と賃料の最適化
・賃貸マンション・オフィスビルの共有部分のメンテナンス
・オーナー向け大規模修繕の提案
【この仕事の魅力】
同社は敏腕な社長が率いる不動産グループの中核企業で、安定した資産基盤のもと事業を展開しています。年間休日120日、土日祝休みを基本とした週休2日制で、ノー残業デーや半休制度も整備されており、仕事と生活の両立が可能です。資格取得支援が充実しており、宅地建物取引士取得時は30万円の報奨金と月1万円の資格手当、賃貸不動産経営管理士取得時は15万円の報奨金と月8,000円の手当が支給されます。自社管理物件への入居時は家賃を70%負担（上限：単身6万円、婚姻7万円、子育て世帯8万円）する家賃補助制度があり、経済的な支援も手厚いです。年収は20代中盤で500～600万円、20代後半で600～700万円、30歳以降で役職がつくと700万円弱～900万円、責任者クラスで1,200万円～1,600万円が目安です。昇給は年1回の等級アップ（1等級につき1万5,000円～2万円）と業績給アップ（5,000円～1万5,000円）の2軸があり、年間で最大100万円の昇給も可能です。社長との直接やり取りの機会もあり、若手からチャレンジできる環境が整っています。
対象物集合住宅_木造以外・オフィスビル
掲載日 2025/07/10更新日 2025/11/19
施設開発案件における建築PM（設計・施工）
社名非公開
年収
500〜900万円
勤務地
大阪府大阪市
年間休日
124日
正社員転勤あり・出張あり無資格可リモートワーク可完全週休二日制土日休み
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必須経験：新築工事(RC造)・新築工事(S造)・新築工事(SRC造)・新築工事(木造)・設計監理(設計寄り)・設計監理(施工寄り)・意匠設計(住宅)・意匠設計(非住宅)・不動産開発・デベロッパー（技術職）
必須経験※下記のいずれか一つ新築工事(RC造)・新築工事(S造)・新築工事(SRC造)・新築工事(木造)・設計監理(設計寄り)・設計監理(施工寄り)・意匠設計(住宅)・意匠設計(非住宅)・不動産開発・デベロッパー（技術職）
仕事内容阪急阪神不動産の開発プロジェクトにおいて、分譲住宅・集合住宅・商業施設・オフィスビル・宿泊施設など多様な建物の企画から竣工までを、事業主の立場で総合的にマネジメントするプロジェクトマネージャーとしての業務を担当していただきます。
【担当する案件】
主に大阪・梅田や阪急・阪神沿線を中心とした開発プロジェクトに携わります。マンションブランド「ジオ」や戸建ブランド「ジオガーデン」といった住宅事業のほか、商業施設やオフィスビルなど、多岐にわたる建物用途の案件に関わることになります。これまでの経験として、新築工事（RC造・S造・SRC造・木造）の施工管理、設計監理、意匠設計、または不動産デベロッパーでの開発業務に従事していた方が対象です。
【具体的な業務】
・企画・設計段階：施設企画、仕様書作成、コストプランニング、基本計画の立案、基本・実施設計図書の確認
・施工段階：ゼネコン選定、施工図確認、現場確認、工程管理、コスト管理、竣工検査
・テナント関連：内装監理マネジメント、リーシングに関する技術支援
・その他：建設コスト検証、物件売却に伴う技術支援、販売ツールや引渡書類の作成協力、アフターサービスのサポート
・社内外関係者との調整・連携
・建設コスト動向や建設DXなど業界動向の調査・分析
【この仕事の魅力】
100年以上の歴史を持つ阪急阪神グループの中核企業として、うめきた2期事業や芝田1丁目計画といった大型開発プロジェクトに携わることで、沿線全体の街づくりに貢献できます。完全週休二日制（土日）で年間124日の休日があり、通勤手当は月10万円まで支給、住宅手当や家族手当など充実した福利厚生が整備されています。転勤がなく大阪勤務で、リモートワークも可能な働き方が実現できます。
対象物分譲住宅・集合住宅_木造以外・商業施設
掲載日 2025/09/03更新日 2025/12/12
集合住宅・商業施設・オフィスビルにおけるビルメンテナンス
株式会社フェニックス管理
年収
550〜750万円
勤務地
大阪府大阪市中央区博労町
年間休日
120日
残業
30時間
正社員転勤なし・出張なし未経験可無資格可住宅手当資格手当
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必須資格：運転免許
必須資格※下記のいずれか一つ運転免許
仕事内容大阪市内を中心に約200棟・9,000室の管理物件を保有・運営する当社で、集合住宅・商業施設・オフィスビルのプロパティマネジメント、リーシング営業、またはビルメンテナンス業務をご担当いただきます。オーナー様の資産価値向上と入居者様の満足度向上を両立させる、やりがいのある仕事です。
【担当する案件】
当社が管理する物件は、グループ所有物件が8割以上を占める安定した資産基盤のもと運営されており、賃貸マンション、商業施設、オフィスビルなど多様な建物用途に対応しています。大阪市内を中心に営業活動を行い、元請けとしてオーナー様と直接取引する案件が中心です。転勤はなく、大阪府内での勤務となります。
【具体的な業務】
リーシング営業の場合：
・仲介会社様への訪問営業、管理物件に関するマーケティング業務
・管理物件の賃料査定、賃料設定
・賃貸物件の広告作成、リアプロ・レインズなどの情報サイト更新
・オーナー様へのリノベーション提案、バリューアップ工事の企画・手配
・空室物件の新規募集条件設定、退去精算・原状回復工事の精査
ビルメンテナンス営業の場合：
・担当物件の巡回管理、建物の美観維持
・設備故障などの修繕手配、工事状況の確認
・入居者様からのリクエスト・問い合わせ対応
・オーナー様への報告、修繕提案、バリューアップ提案
・支出削減・収益増加に向けたコンサルティング提案
【この仕事の魅力】
入社後、リーシングとビルメンテナンスの両部門を経験するジョブローテーションが用意されており、プロパティマネジメント全体の知識を身につけることができます。資格取得支援制度が充実しており、宅地建物取引士取得時は報奨金30万円と月額1万円の資格手当、賃貸不動産経営管理士取得時は報奨金15万円と月額8,000円の資格手当が支給されます。年間休日120日、土日祝休み、ノー残業デーの設定、自社物件入居時の家賃半額補助（上限5万円）など、働きやすさを重視した環境が整っています。育児休暇の復帰率は100％で、ライフステージに合わせた働き方に柔軟に対応しており、50代まで見守り、定年66歳・再雇用70歳までの長期キャリアが可能です。
対象物集合住宅_木造以外・商業施設・オフィスビル
掲載日 2025/07/10更新日 2025/11/15
オフィスPMにおけるテナント管理・維持
社名非公開
年収
450〜750万円
勤務地
大阪府大阪市
年間休日
126日
残業
30時間
正社員転勤あり・出張あり無資格可完全週休二日制土日休み寮・社宅あり
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仕事内容大手生命保険会社が所有するオフィスビルを中心に、テナント募集・管理から建物の維持管理まで、トータルでマネジメントする業務を担当していただきます。
【担当する案件】
主に大手生命保険会社の物件、上場リート物件、再開発案件など、オフィスビルを対象とします。一人あたり3～5棟程度（テナント約20社）の物件を責任をもって担当し、長期的に関係を築きながら運営にあたります。転勤・出張はなく、大阪の関西支店での勤務となります。
【具体的な業務】
・テナント企業の誘致・募集活動
・テナント企業との契約管理や日常的な対応
・年間の管理計画策定と業務報告書の確認
・委託会社（清掃・設備管理など）との連携・調整
・中長期修繕計画の策定と施工内容の確認
・建物の工事管理
・収支予算の立案と決算数値のオーナー報告
・保険の団体加入手続きのサポート（年数回）
【この仕事の魅力】
土日祝日は必ず休み、休日出勤は一切ありません。所定労働時間は7時間で平均残業時間は20～30時間と、業界の中でも働きやすい環境が整っています。そのため平均勤続年数は16.2年と非常に高い水準です。担当物件はテナント管理やリーシングだけでなく、工事計画や設備管理といった技術的な業務も対応するため、ビルをトータルでマネジメントできる裁量の大きさと、不動産管理に関する幅広いスキルが身につきます。
対象物オフィスビル
掲載日 2024/07/31更新日 2026/07/24
マンション共用部修繕工事の監理・設計コンサル
社名非公開
年収
500〜650万円
勤務地
大阪府大阪市
年間休日
121日
残業
20時間
正社員転勤なし・出張あり無資格可完全週休二日制土日休み
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仕事内容三井不動産グループのマンション管理会社として、関西エリアで約3万3,000戸のマンション管理を手掛ける同社にて、集合住宅（主にファミリー向けマンション）の共用部分における修繕工事の計画立案、工事監理、管理組合対応に従事いただきます。
【担当する案件】
管理物件は東は草津、西は姫路、北は川西、南は奈良・南大阪に広がり、各地の管理組合から寄せられる修繕ニーズに対応します。転勤はなく、関西エリア内での出張は場合によってあります。
【具体的な業務】
・マンション共用部分の劣化状況を診断し、修繕の必要性と時期を判断する
・修繕工事の設計図書を作成する
・修繕工事の予算案を立案し、管理組合に提案する
・工事を担当する業者の選定と評価を行う
・工事期間中、現場で施工内容が設計通りに進んでいるか監理する
・管理組合との打ち合わせで工事内容や進捗を説明し、質問や要望に対応する
・建築・電気・配管・タイル・塗装・防水・内装仕上げ・造園など、様々な工事種別に対応する
【この仕事の魅力】
大手グループの安定基盤の中で、マンション修繕という継続的で重要な業務に携わることができます。完全週休二日制（土日固定）で年間121日の休日が確保され、平均残業時間は10～20時間程度と働きやすい環境です。資格取得費用は会社指定のものを全額補助し、資格手当として月最大3万円が支給されるため、専門知識を深めながらキャリアを築けます。業界屈指の高い定着率を誇る職場で、長く経験を積み重ねることができます。
対象物集合住宅_木造以外
掲載日 2024/06/01更新日 2025/12/30
商業ビル（RC造）の企画・設計・工事監修における発注者支援業務
阪急コンストラクション・マネジメント株式会社
年収
600〜800万円
勤務地
大阪府大阪市北区梅田
年間休日
124日
残業
30時間
契約社員転勤なし・出張あり無資格可完全週休二日制土日休み
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必須経験：意匠設計(住宅)・意匠設計(非住宅)・建築工事積算・土木工事積算
必須経験※下記のいずれか一つ意匠設計(住宅)・意匠設計(非住宅)・建築工事積算・土木工事積算
仕事内容商業ビル、オフィスビル、マンションなどの建設プロジェクトにおいて、発注者（事業主）の立場に立ったコンストラクション・マネジメント業務を担当していただきます。企画立案から設計監修、コストマネジメント、工事監修まで、プロジェクト全体を通じて、事業主様の意思決定をサポートし、プロジェクトを成功へと導く業務を担当していただきます。
【担当する案件】
商業ビル、オフィスビル、集合住宅（マンション）など、民間企業や公共機関からの多様な建設プロジェクトに携わります。小規模案件は1週間～1か月程度、大規模案件は2年程度の期間で、常時4～5件程度を並行して進行させます。官民問わず、様々な発注者のプロジェクトに関わることになります。勤務地は大阪本社（大阪府大阪市北区梅田）となり、転勤・出張はありません。
【具体的な業務】
・工事費の見積書査定と実勢価格に基づくコスト検討
・設計段階での企画立案と設計監修
・施工段階での工事監修と品質確認
・設計者・施工者・専門工事会社との調整と助言
・スケジュール管理と進捗確認
・建設資材および労務費データを活用した適正な工事価格の提示
・価格交渉支援
・竣工後の運用段階を見据えた技術支援
【この仕事の魅力】
阪急電鉄を親会社とする発注者系のコンストラクション・マネジメント専業会社であり、100年以上にわたるグループのノウハウを活かしながら、発注者視点でプロジェクトに取り組めます。月給50万～70万円、年間休日124日、完全週休二日制（土日固定）で、フレックスタイム制度や在宅勤務制度が整備されており、仕事とプライベートのバランスを取りやすい環境です。入社半年後から週2回の在宅勤務が可能で、2025年11月1日より正社員化（試用期間6か月）される予定です。
対象物集合住宅_木造以外・商業施設・オフィスビル
掲載日 2024/06/01更新日 2026/04/21
都市創造CM支援（現地調査・設計支援・下請管理）
リノベる株式会社
年収
550〜700万円
勤務地
大阪府大阪市西区靱本町
年間休日
125日
残業
40時間
正社員転勤なし・出張なしリモートワーク可完全週休二日制土日休み資格手当
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必須資格：1級建築施工管理技士
必須経験：新築工事(RC造)・新築工事(S造)・意匠設計(非住宅)
必須資格※下記のいずれか一つ1級建築施工管理技士
必須経験※下記のいずれか一つ新築工事(RC造)・新築工事(S造)・意匠設計(非住宅)
仕事内容集合住宅（マンション）、商業施設、オフィスビルなど既存ストックの利活用プロジェクトにおいて、企画・設計から施工、引き渡しまでの全過程を支援するコンストラクションマネージャーとして、専門的な知見に基づいたプロジェクト管理を担当していただきます。
【担当する案件】
リノベーション事業部では、法人が所有するビルや施設などの既存建物について、活用方法の相談を受けることから始まります。顧客の要望を聞きながら企画・設計を行い、工事から引き渡しまでを一貫して担当します。RC造・S造の建築工事施工管理およびそれに関連する意匠設計の経験が必須となります。ゼネコンでの経験があれば、より適切な配置が可能です。大阪オフィスでの勤務となり、転勤はありません。
【具体的な業務】
・現地調査と建物の評価
・企画・設計の技術支援
・下請業者の選定
・下請業者との交渉・指導・管理
・見積条件書の作成
・社内検査の実施
・アフター対応
【この仕事の魅力】
リノベーション市場が急速に拡大する中で、同社は請負型リノベーション業界で国内トップシェアを確立しており、年間4,500戸超の実績から得た体系的なノウハウを活かしたプロジェクトに携わることができます。月平均残業時間は約30時間以内で、週2～3日のリモートワークが推奨されており、仕事と生活の両立が可能です。年俸制で年2回の昇給機会があり、年収は550万円～700万円の範囲で、資格手当や長期出張手当（3万円）、住宅手当など充実した待遇が用意されています。完全週休二日制（土日）で年間125日の休日が確保されています。
対象物集合住宅_木造以外・商業施設・オフィスビル
掲載日 2024/06/01更新日 2025/12/08
都市創造/PM/リモート可/未経験可/高収入
リノベる株式会社
年収
500〜900万円
勤務地
大阪府大阪市西区靱本町
年間休日
124日
残業
30時間
正社員出張ありリモートワーク可完全週休二日制土日休み資格手当
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必須資格：1級建築施工管理技士
必須経験：意匠設計(非住宅)・プロジェクトマネージャー
必須資格※下記のいずれか一つ1級建築施工管理技士
必須経験※下記のいずれか一つ意匠設計(非住宅)・プロジェクトマネージャー
仕事内容既存ストック（ビル、集合住宅、商業施設、オフィス、公共施設、宿泊施設など）の活用方法に困っている法人顧客からの相談を受け、建物や土地の価値向上・再生を実現するプロジェクト全体のマネジメントを担当していただきます。企画・設計・施工・リーシングまで一貫して手がけ、顧客の事業目標達成をサポートする仕事です。
【担当する案件】
集合住宅（木造以外）、商業施設、店舗、オフィスビル、公共施設（教育・医療・文化施設など）、宿泊施設（ホテル・民宿・旅館・民泊など）、内装・外装工事など、多様な建物用途のリノベーション・再生プロジェクトに携わります。発注者は法人（企業・自治体など）で、プロジェクトマネージャーとしてチームを率いて対応します。大阪オフィスを拠点に、主に関西地域の案件を担当します。
【具体的な業務】
・顧客からの相談受付時点から、建物の現況調査・不動産分析・事業収支の検討を実施
・建築企画（コンセプト・プラン・予算立案）の立案
・基本計画・基本設計・実施設計（意匠・構造・設備・外構造園）の推進
・着工から引き渡しまでの設計監理・マネジメント（デザイン・品質・予算・工程管理）
・設計事務所、施工業者、委託業者との折衝・調整
・社内外の人材で構成されるチームの統括
【この仕事の魅力】
リノベーションの請負型案件で業界トップクラスの実績を持つ企業での経験が得られます。新築ではなく既存建物の再生という社会的意義のある仕事に携わり、企画段階から引き渡しまで、建物の価値向上を実現する一連のプロセスに関わることができます。月平均残業時間は約30時間、週2～3日のリモートワークが推奨されており、フレックスタイム制で柔軟な働き方が可能です。年収は500万円～900万円の範囲で、昇給は年1回（5月）、インセンティブ制度も用意されています。
対象物集合住宅_木造以外・商業施設・店舗
掲載日 2026/04/14更新日 2026/04/14
マンション管理/未経験歓迎/リモート可/資格支援あり
社名非公開
年収
524〜800万円
勤務地
大阪府大阪市
年間休日
120日
正社員転勤あり・出張あり未経験可無資格可完全週休二日制土日休み
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仕事内容分譲マンションの管理組合に対するコンサルティング営業として、入居者の皆様が快適に暮らせるような住環境の維持・向上に向けたサポート業務全般をお任せします。マンション施工累計実績で日本トップクラスを誇るグループの中核企業として、事務管理から建物保守、長期修繕計画の策定までを一貫して手がけ、居住者の安全で快適な暮らしを支える管理業務を担当していただきます。
【具体的な業務】
・理事会や総会の運営サポートおよび進行管理
・マンションの収支管理や修繕計画の企画提案
・共用部分の設備保守や清掃状況の確認・報告
・入居者様からの相談や問い合わせへの対応
・大規模修繕工事に向けたコンサルティング業務
【この仕事の魅力】
時差出勤やリモートワークの導入、PCの19時自動シャットダウンなど、徹底した労務管理により、プライベートを大切にしながら働けます。未経験からでも管理業務主任者などの国家資格取得に向けた手厚い支援を受けながら、着実に専門性を高められる環境が整っています。完全週休二日制（土日固定）で年間120日の休日があり、転勤・出張もないため、腰を据えて地元で長く働きたい方に最適です。
対象物集合住宅_木造以外
掲載日 2026/02/25更新日 2026/04/14
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